Omschrijving
Introductie
In het Galileipark, gelegen in het Merwe-Vierhavens gebied, ook wel het M4H gebied genoemd, is de renovatie gestart van Ferro Offices. Het ontwerp transformeert het kantoor in een verzamelgebouw dat met hergebruik van het bestaande casco, een grotendeels biobased gevel, energielabel A+++ en pv-panelen op het dak, recht doet aan de duurzaamheidsambities van de beoogde vastgoedontwikkelingen in het gebied.
Het gebouw is een herbestemming van het voormalige Ferro Hoofdkantoor uit 1969. Op het perceel van circa 1.800 m² wordt een verzamelgebouw gerealiseerd met circa 7.400 m² kantoorruimte en circa 700 m² bedrijfsruimte. Het zal plaats bieden aan ongeveer 300 werknemers. Het pand wordt gebouwd volgens de BENG normen (Bijna Energieneutrale Gebouwen), BREEAM-NL-outstanding en gasloos opgeleverd. Met een ‘all electric’ bouwplaats wordt ook tijdens de bouw de uitstoot geminimaliseerd.
De plek voor de nieuwe generatie havenmakers
Het Galileïpark ligt in het hart van M4H. Het Havenbedrijf creëert hier samen met de gemeente een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor de nieuwe generatie (maritieme) maakbedrijven binnen de thema’s energietransitie, circulariteit en nieuwe mobiliteit. Samen met het onderwijs zijn deze bedrijven bezig de haven, fabrieken, kades, schepen en vrachtwagens, groener, slimmer, beter en sneller te maken. Dit nieuwe industriële stadshavencluster is cruciaal voor een schone wereldhavenstad.
Ferro Offices biedt kansen voor doorgroeiers van RDM en vanuit de regio groot Rotterdam/Den Haag. Bijvoorbeeld aan bedrijven die huren bij YES!Delft, Buccaneer, en PortXL. Het zijn bedrijven die de gevestigde orde in de Rotterdamse Haven helpen innoveren en uitdagen tegelijk.
Bedrijven die van betekenis zijn voor de industrie, scheepvaart en transport.
Bedrijven waar Ferro Offices bij past zijn bedrijven die:
– innoveren op de centrale thema’s: energietransitie, circulariteit en nieuwe mobiliteit
– openstaan voor samenwerking met onderwijs en onderzoek
– actief deelnemen aan de innovatie community
– kantoorruimte (en productieruimte) zoeken
– een goede reputatie en solvabiliteit hebben
Ferro Offices biedt bedrijven alle ruimte, de nabijheid van getalenteerde studenten en de juiste kennisinstellingen, een mix van horeca, sport, cultuur en evenementen. Alles wat nodig is om succesvol te ondernemen. Dit is dé plek voor doorzetters met lef die weten van aanpakken en doorpakken. Op zijn Rotterdams!
Locatie
Het Rotterdam Makers District is dé plek in de regio voor de innovatieve maakindustrie waar bedrijven, kennis- en onderwijsinstellingen met elkaar samenwerken. Hier wordt de transitie naar de nieuwe economie van haven en stad in de praktijk gebracht. Jonge bedrijven kunnen doorgroeien tot grote, gevestigde ondernemingen. Jongeren maken er kennis met techniek. Grote bedrijven kunnen experimenteren met nieuwe producten of processen. Nieuwe technologieën worden uitgedacht, getest en toegepast. Alle bedrijvigheid is hier gericht op vernieuwing, samenwerking en verduurzaming.
M4H beschikt over nieuwe horecagelegenheden zoals het Keilecafé en het Herman den Blijker pop-up restaurant. Op loopafstand van de Bigshops Parkboulevard kun je gebruik maken van de verschillende winkelmogelijkheden waaronder een Albert Heijn XL. Boven de winkelboulevard ligt een prachtig stadspark met uitzicht over het M4H gebied.
Bereikbaarheid
Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed. De A20 (afslag 12 Delfshaven) ligt op 2 km van het gebouw en biedt verbinding met zowel Amsterdam als Rotterdam Pernis via de A4, Delft via de A13, Goud via de A20 en de zuidkant van de stad via de A16.
Per Openbaar Vervoer
Met het OV is Ferro Officesgoed bereikbaar Metrostation Marconiplein ligt op ca. 6 minuten loopafstand en heeft een directe verbinding met Rotterdam Centraal Station (ca. 12 min reistijd). Er is ook een bus- en tramlijn beschikbaar vanaf dit station.
Indeling
begane grond 0A: ca. 710 m² bedrijfsruimte
begane grond 0B: ca. 134 m² bedrijfsruimte
1ste verd. 1A: ca. 539 m² kantoorruimte
1ste verd. 1B: ca. 348 m² kantoorruimte
2e verd. 2A: ca. 1.094 m² kantoorruimte incl. 61 balkon
2e verd. 2B: ca. 699 m² kantoorruimte incl. 37 balkon
3e verd. 3A: ca. 1.092 m² kantoorruimte incl. 61 balkon
3e verd. 3B: ca. 699 m² kantoorruimte incl. 37 balkon
4e verd. 4A: ca. 1.095 m² kantoorruimte incl. 61 balkon
4e verd. 3B: ca. 699 m² kantoorruimte incl. 37 balkon
Totaal ca. 7.112,7 m²
*Presentatie- en vergaderfaciliteiten beschikbaar.
Parkeren
Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.
Opleveringsniveau
De renovatie van het object kan worden bestempeld als een totale metamorfose, waarbij duurzaamheid van groot belang zal zijn. De authentieke details van het gebouw zullen tijdens de renovatie van het gebouw worden behouden. Alle verdiepingen in het gebouw zullen worden uitgerust met klimaat installaties en verlichting.
Tevens zal het gebouw voorzien zijn van het navolgende hoogwaardig basis opleverniveau;
– liften;
– vergaderfaciliteiten;
– royale entree met ontmoetingsplaatsen;
– parkeervoorzieningen en fietsenstalling op eigen terrein;
– koffiebar;
– nieuwe gebouw installaties;
– houten buitengevel;
– energielabel A+++;
– voldoet aan BENG (bijna energieneutraal gebouw) normen;
– BREEAM-NL outstanding en gasloos opgeleverd.
Huurprijs
Huurprijzen Ferro Offices (prijspeil 2024)
– Bedrijfsruimte begane grond: €110,-
– Kantoorruimte 1e verdieping: €190,-
– Kantoorruimte 2e verdieping: €190,-
– Kantoorruimte 3e verdieping: €195,-
– Kantoorruimte 4e verdieping: €200,-
Huurprijs parkeerplaatsen
€1.100,- per plaats (op eigen terrein) per jaar te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten zal nader dienen te worden bepaald.
Betaling
De betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.
Aanvaarding
Ferro Offices is voor u beschikbaar per Q2-2025.
Huurtermijn(en)
5 jaar met aansluitende periode van telkenmale 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde BTW.
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.
Overeenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
Disclaimer
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
