Omschrijving
INTRODUCTIE
Gelegen op een uitstekende locatie pal aan de op- en afrit van de A15 op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet-Rotterdam is voor huur/verhuur beschikbaar deze multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte met verhard buitenterrein. Het object bestaat uit ca. 253 m² bedrijfsruimte, ca. 247 m² kantoorruimte verdeeld over begane grond en 1e verdieping en ca. 1.500 m² verhard en grotendeels omheind buitenterrein.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur aan de voor- en achterzijde, spuit-/verfinstallatie (optioneel ter overname), lichtstraat, verlichtingsarmaturen, brandblusmiddelen en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 6,50 meter.
De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, beschikt over ruim voldoende daglichttoetreding dankzij de vele raampartijen in de voor-, zij-, en achtergevel en is o.a. voorzien van een separate entrees met ontvangsthal aan zowel de voor- als achterzijde, net afgewerkte wanden, ledverlichtingsarmaturen, pantry op de begane grond, kantine v.v. pantry op de 1e verdieping, verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie, een betegelde toiletruimte met douche op de 1e verdieping en een betegelde toiletruimte op de begane grond.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is optimaal dankzij de ligging op slechts twee minuten van de op- en afrit van de Rijksweg A15, nabij Knooppunt Benelux. Daarnaast is Gadering het enige bedrijventerrein in de regio met een metrostation (Tussenwater). Hierdoor is het bedrijventerrein tevens uitzonderlijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
INDELING
Ca. 253 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 247 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping
Ca. 1.500 m² d.m.v. betonklinkers verhard (omheind) buitenterrein
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het object. Tevens is er de mogelijkheid om in de directe omgeving (gratis) te parkeren aan de openbare weg.
OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– entree met ontvangsthal aan de voor- en achterzijde;
– systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
– gestucte wanden;
– kantineruimte v.v. pantry op de 1e verdieping;
– betegelde toiletruimte op de 1e verdieping v.v. doucheruimte;
– betegelde toiletruimte op de begane grond;
– wandkabelgoot v.v. wandcontactdozen en aansluitingen voor databekabeling;
– brandblusmiddelen;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra (3x 35 Ampère t/m 3×80 Ampère) en data.
Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,50 meter;
– overheaddeur aan de voorzijde en twee overheaddeuren aan de achterzijde (ca. 4,50m hoog x 4,00m breed);
– daglichttoetreding middels lichtstraat;
– verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– krachtstroomaansluiting;
– brandblusmiddelen.
Eventueel kan in overleg met de huidige gebruiker c.q. eigenaar de in het gehuurde aanwezige spuit-/verfinstallatie (incl. afzuiginstallatie) worden overgenomen.
HUURPRIJS
€ 9.000,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
AANVAARDING
Per direct.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, onherroepelijk vastgesteld op 12 september 2023, en heeft het als enkelbestemming “Bedrijventerrein” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”.
De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2” bedrijven t/m categorie 4.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl/
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
