Omschrijving
INTRODUCTIE
Het Nieuwe Kantoor (HNK) ligt aan het “Vasteland” in het Scheepvaartkwartier, aan de voet van de Erasmusbrug, tussen de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. De omgeving heeft op loopafstand een ruim aanbod aan musea, gezellige restaurants en bars en via de watertaxi om de hoek is Rotterdam op een eigentijdse manier te ontdekken. In de plint van het complex bevinden zich diverse winkels, waaronder een vestiging van de Albert Heijn.
De entree van HNK is het “sociale hart” van het kantoorgebouw, hier zijn naast de bemande receptie onder andere een moderne lunchroom, diverse vergaderfaciliteiten en flexwerkplekken gesitueerd. In 2024 is onder andere het sociale hart grootschalig verbouwd waarmee het HNK een volledige nieuwe uitstraling en nog betere faciliteiten heeft gekregen. Op korte termijn zal het HNK tevens worden voorzien van een dakterras voor algemeen gebruik.
Het gebouw bestaat uit drie bouwdelen met in totaal circa 18.400 m² kantoorruimte, verdeeld over 7 bouwlagen. De hoofdentree is gerealiseerd in het middelste bouwdeel (B), vanuit hier zijn alle gebouwdelen en verdiepingen te bereiken. Daarnaast beschikken bouwdeel A en C over een eigen entreepartij.
HNK biedt voor elke kantoorgebruiker een passende huisvestingsoplossing. Er zijn mogelijkheden tot het huren van flexwerkplekken, managed offices en zelfstandige kantoren.
Managed offices
De managed offices zijn afsluitbare kantoorruimten die volledig turn-key worden opgeleverd. Deze vaak kleinschalig kantoorruimten zijn voorzien van een volledige inrichting met het gewenste aantal werkplekken. Kortere huurperiode(n) behoren eveneens tot de mogelijkheden.
Offices
Op dit moment is er circa 2.764 m2 zelfstandige kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping in gebouwdeel A, B en C. Huurmogelijkheden zijn er op dit moment vanaf circa 115 m2 kantoorruimte tot circa 2.075 m2 aaneengesloten kantoorruimte.
SPECIFICATIES
– Gerenoveerd en verduurzaamd kantoorgebouw
– Gerenoveerde grote vloervelden
– Levendige omgeving
– Gerenoveerde restauratieve- en vergadervoorzieningen
– Hoogwaardig opleveringsniveau
LOCATIE
Het kantoorgebouw ligt op “Het Vasteland” in het Scheepvaartkwartier, aan de voet van de Erasmusbrug, tussen de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam. De omgeving heeft op loopafstand een ruim aanbod aan musea, gezellige restaurants en bars en via de watertaxi om de hoek is Rotterdam op een eigentijdse manier te ontdekken
BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw HNK Scheepvaartkwartier, gelegen aan het Vasteland 42 – 110 te Rotterdam, geniet van een uitstekende bereikbaarheid.
MET DE AUTO
Met de auto is HNK Scheepvaartkwartier vlot bereikbaar dankzij de nabijheid van de belangrijke stadsaders en snelwegen. De ligging in de kern van Rotterdam zorgt ervoor dat de belangrijkste verkeerswegen, zoals de Maasboulevard en de Erasmusbrug, op korte afstand liggen. Deze brug vormt een directe verbinding tussen het noorden en zuiden van Rotterdam, wat het voor automobilisten gemakkelijk maakt om het kantoorgebouw vanuit verschillende richtingen te benaderen. Parkeermogelijkheden zijn er in de inpandige parkeergarage en daarnaast ruimschoots aanwezig in de buurt, met zowel openbare parkeerplaatsen als parkeergarages, wat zorgt voor comfort voor zowel medewerkers als bezoekers.
MET HET OPENBAAR VERVOER
Op het gebied van openbaar vervoer is HNK Scheepvaartkwartier eveneens goed ontsloten. Verschillende tramlijnen, waaronder lijn 7 en lijn 8, stoppen in de nabijheid, waardoor werknemers en bezoekers een rechtstreekse en snelle verbinding hebben met het Centraal Station en andere wijken. Voor wie met de trein naar kantoor komt, bieden de nabijgelegen metrostations, zoals Leuvehaven, een snelle aansluiting op de regionale en (inter)nationale treinverbindingen. Daarnaast is de wijk gemakkelijk te bereiken met zowel de waterbus als de watertaxi, die een unieke en efficiënte manier van reizen biedt over de Maas.
De combinatie van goede bereikbaarheid met de auto, ruime parkeergelegenheid, en de uitstekende openbaarvervoersverbindingen maken van HNK Scheepvaartkwartier een aantrekkelijke locatie voor ondernemingen die op zoek zijn naar een representatief en toegankelijk kantoorgebouw in het hart van Rotterdam.
OPPERVLAKTEN (IN V.V.O.)
De volgende zelfstandige kantoorruimten zijn op dit moment beschikbaar:
3e verdieping:
Unit 3.18 | Bouwdeel C
Ca. 570,9 m²
4e verdieping:
Unit 4.1| Bouwdeel A
Ca. 1.037,5 m²**
Unit 4.2 | Bouwdeel B
Ca. 1.037,5 m²**
Er is de mogelijkheid om alternatieve metrages aan te beiden c.q. kantoorruimten op te splitsen, op basis van uw wensen informeren wij u graag over de exacte mogelijkheden.
**Zowel separaat als gecombineerd als aaneengesloten kantoorruimte van circa 2.075 m² beschikbaar.
PARKEREN
Op basis van een parkeernorm van 1:155 zijn er in de inpandige parkeergarage plaatsen beschikbaar. Daarnaast zijn de Parkeergarage Erasmusbrug en Parkeergarage APCOA Scheepvaartkwartier op loopafstand gelegen, ook hier kunnen (op basis van beschikbaarheid) abonnementen worden afgesloten. Langs de openbare weg is er eveneens ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, eventueel kunnen bij de Gemeente Rotterdam parkeervergunningen worden aangevraagd.
OPLEVERINGSNIVEAU
– Industriële plafondafwerking
– Stadsverwarming en geüpgraded verwarmingssystemen
– Toiletgroepen (incl. mindervalide toilet op de begane grond en 2e verdieping)
– Douches in gebouwdeel B
– LED verlichtingsarmaturen geschakeld op aanwezigheidsdetectie
– 2 liften per bouwdeel.
– Nieuwe inductie-units t.b.v. aanvullende koeling (tot. koelvermogen ca. 53 W/m²)
– Te openen ramen
– Elektronisch sleutelsysteem
– Gestucte en gesausde bouwkundige wanden
– Industriële plafondafwerking
– BREEAM Excellent label en energielabel A
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 185,– per m² per jaar exclusief BTW
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 2.500,– per parkeerplaats per jaar exclusief BTW
SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 55,– per m2 per jaar (excl. BTW)
BETALING
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
