Omschrijving
ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Dutch Fresh Port / Nieuw Reijerwaard ontwikkeld Progam een multi-let distributiecentrum geschikt voor de AGF sector en food gerelateerde bedrijven.
De 4 units variëren in maatvoering van 1.896 m² tot en met 2.076 m² en kunnen gecombineerd worden tot een totaal van 7.909 m² bedrijfs-/kantoorruimte en zijn o.a. voorzien van loadingdocks, overheaddeuren, representatieve kantoorruimte en een ruime parkeervoorzieningen.
De bedrijfsruimtes zijn o.a. voorzien van minimaal 2 loadingdocks per unit, een vrije hoogte van minimaal 8,80 meter onder staal en maximale vloerbelasting van 3.000 kg/m².
De kantoorruimtes zijn bij iedere unit verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en is ingedeeld met open werkvloeren en ruim voldoende daglichttoetreding middels grote raampartijen.
De kantoorruimtes, met een hoogwaardig en zeer duurzaam opleveringsniveau (A++++), worden o.a. voorzien van LED verlichting, sanitaire voorzieningen en een pantry.
INDELING
Unit 1:
ca. 1.571 m² bedrijfsruimte;
ca. 175 m² entresolvloer;
ca. 150 m² kantoorruimte;
alsmede 13 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Unit 2:
ca. 1.614 m² bedrijfsruimte;
ca. 175 m² entresolvloer;
ca. 150 m² kantoorruimte;
alsmede 13 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Unit 3:
ca. 1.673 m² bedrijfsruimte;
ca. 175 m² entresolvloer;
ca. 150 m² kantoorruimte;
alsmede 13 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Unit 4:
ca. 1.751 m² bedrijfsruimte;
ca. 175 m² entresolvloer;
ca. 150 m² kantoorruimte;
alsmede 13 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
LOCATIE
Het pand is strategisch gelegen op het bedrijvenpark Dutch Fresh Port / Nieuw Reijerwaard. Dutch Fresh port is het grootste agro-vers-voedselcluster van Nederland en herbergt meer dan de helft van de top 50 bedrijven binnen deze sector in Nederland. Het bedrijvenpark is ontworpen om groei te ondersteunen voor succesvolle bedrijven die innovatie, slimme samenwerkingen en duurzaam ondernemerschap als essentiële elementen in hun bedrijfsvoering beschouwen.
Dutch Fresh Port is dé Internationale hotspot voor verse producten en voesellogistiek in Nederland en fungeert als een belangrijke toegangspoort tot Europa.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De Rijksweg A15 zorgt voor een verbinding van ongeveer 20 minuten naar de haven van Rotterdam en ongeveer 60 minuten naar de haven van Antwerpen. Bovendien de luchthavens Schiphol en Eindhoven zich op ongeveer 53 minuten afstand.
De openbaar vervoer voorzieningen zijn goed te noemen. Op slechts 8 minuten lopen ligt een busstation.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt in het bestemmingsplan “Nieuw besluit Bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard“. Op het terrein is de bestemming bedrijventerrein voor agrologistiek, agro- en foodgerelateerde bedrijven, bedrijven op het gebied van be- of verwerkende agrologistiek en bedrijven uit de voedings- en
genotsmiddelen industrie. Bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.
Voor meer info: www.ruimtelijkeplannen.nl
VOORZIENINGEN
Bouwgaard algemeen
• Opbouw staalconstructie;
• Gevels bestaande uit een betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating bij de bedrijfsruimte
vliesgevels bij de kantoorruimte;
• Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
• Kantoren metalstud wanden;
• Brandcompartimentering in overleg met huurder nader uit te werken, scheidingswand tussen
kantoorgedeelte en bedrijfsruimte zal brandwerend worden uitgevoerd;
• Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
• Geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking, geschikt voor zonnepanelen.
• De units beschikken over 2 lodadingdocks en 1 overheaddeur;
Kantoorspecificaties
• Entree op de begane grond;
• Meterkast v.v. nutsvoorzieningen en mogelijkheid voor een aansluiting glasvezel;
• Betonnen verdiepingsvloer t.p.v. het kantoor met een vloerbelasting van ca. 250 kg/m²;
• Systeemplafonds met LEDverlichtingsarmaturen;
• Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
• Glad afgewerkte betonvloeren, geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking;
• Wandgoot met voldoende wandcontactdozen en loze data aansluitpunten;
• Verwarming middels luchtwarmtepomp en vloerverwarming;
• Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen in iedere verblijfsruimte;
• Luxe pantry met aansluiting voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast & vaatwasser) volgens tekeningen;
• Luxe betegelde toiletgroep (dames/heren; 1 dames en 1 heren per verdieping, volgens tekening;
• De kantoorvloeren worden in een “open werkvloer” opgeleverd;
Bedrijfsruimte/warehouse
• Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 3.000 kg/m²;
• Vrije hoogte onder de staalconstructie variërend tussen ca. 8,80 meter en 10,80 meter onder staal;
• Laadkuil met loadingdocks voorzien van elektrische deuren en levellers, wieldwingers en
dockbuffers;
• Overheaddeuren op maaiveld niveau;
• LED-verlichtingsarmaturen;
• Diverse wandcontactdozen, conform NEN 1010;
Mezzanine
• Betonnen verdiepingsvloer t.p.v. de mezzanine met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
• Balustrade;
• Trapopgang naar verdiepingen;
• LED verlichtingsarmaturen;
Terreinspecificaties
• Verhard met betonklinkers;
• Voldoende parkeergelegenheid;
• Groenvoorziening;
• LED gevelverlichting.
HUURPRIJZEN
Unit 1 € 16.500,– excl. BTW per maand
Unit 2 € 17.250,– excl. BTW per maand
Unit 3 € 17.500,– excl. BTW per maand
Unit 4 € 18.000,– excl. BTW per maand
Huurprijzen zijn per maand, exclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
HUURTERMIJN
5 jaar en aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huur en eventuele servicekosten, inclusief BTW.
OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
SERVICEKOSTEN
Er zal in nader overleg tussen huurder en verhuurder een pakket aan leveringen en diensten worden samengesteld waarbij de kosten voor dit pakket op maandelijkse basis aan huurder in rekening zal worden gebracht.
PARKMANAGEMENT
Huurder is verplicht deel te nemen aan het parkmanagement.
OPLEVERING:
De verwachte oplevering is in het 4e kwartaal van 2025.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
