Omschrijving
INTRODUCTIE
Van de aaneengeschakelde rijks monumentale stadsvilla’s aan de Westersingel 97 & 98 is nummer 98 nog voor de verhuur beschikbaar. De Westersingel 98 heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 597 m² v.v.o. en bestaat uit een souterrain (2,4 meter stahoogte), begane grond en 3 verdiepingen plus een vliering. Deze stadsvilla’s zijn gebouwd in 1877 en totaal gerenoveerd in 2024. Het gebouw beschikt tevens over een voortuin en diepe achtertuin alsmede een ruim parkeerterrein. De stadsvilla wordt op dit moment grootschalig door de verhuurder gerenoveerd en hoogwaardig aan u opgeleverd.
SPECIFICATIES
– Single-tenant gebouw
– Volledig gerenoveerd in 2024;
– Voorzien van een voor- en achtertuin;
– Rijks monumentale stadsvilla
– High-end opleveringsniveau;
– 4 plekken in de voortuin en méér dan voldoende mogelijkheden achter.
LOCATIE
Deze single tenant stadsvilla is gelegen aan één van de mooiste singels in het Rotterdamse stadshart. De Westersingel is midden in het stadscentrum gelegen met alle voorzieningen, waaronder winkel- en horecagelegenheden, binnen handbereik. Onder andere de Witte de Withstraat, het historische Scheepvaartkwartier en Museum Boijmans van Beuningen bevinden zich op loopafstand.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Met de nabijheid van de Erasmusbrug, Maastunnel, tunnel tracé en de Maasboulevard is de bereikbaarheid met eigen vervoer zeer goed.
Per Openbaar Vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer goed, tram-, bus- en metrohaltes zijn op enkele minuten gelegen. Station Rotterdam Centraal ligt op 10 minuten loopafstand.
INDELING
Het pand is voor verhuur beschikbaar is 2 varianten:
1. 596,5 m2, dit betreft het gehele pand, van souterrain t/m zolder.
2. 464 m2, dit betreft een combinatie met de huidige onderhuurder Umob B.V. Zij zouden graag in het pand blijven en hun ruimtebehoefte beslaat ca. 134 m2.
– Souterrain 109 m²
– Begane grond 139,8 m²
– 1e verdieping 131,2 m²
– 2e verdieping 98,6 m²
– 3e verdieping 92,8 m²
– Vliering 25,1 m²
PARKEREN
In overleg beschikbaar op het naastgelegen parkeerterrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehele pand is recent volledig gerenoveerd en luxe verbouwd tot kantoorruimte van hoogstaande kwaliteit. Het opleverniveau is na renovatie onder andere voorzien van:
– Plafonds glad gestukt en wit gesausd incl. aanwezige ornamenten;
– Dames- en herentoiletten (totaal vier);
– BG luxe pantry met alle benodigde inbouwapparatuur (pantry’s op verdiepingen)
– Kabelgoten met elektra databekabeling CAT6;
– Aangelegde voortuin inclusief parkeerplaatsen;
– Zonnig terras aan achterzijde met toegang tot aangelegde tuin ca. 10 x 9m.
– Te openen ramen met ventilatieroosters;
– Mechanische ventilatie;
– Vloeren afgewerkt met luxe PVC-vloeren en vloerbedekking;
– Volledige HR ++ beglazing + geïsoleerde daken + stadsverwarming;
– Energielabel A++;
– Videofoon per verdieping en BMI.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 138.730,- per jaar, te vermeerderen met btw en servicekosten.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van de parkeerplaatsen in de voortuin bedraagt € 2.000,- per parkeerplaats per jaar exclusief btw. De huurprijs van de parkeerplaatsen op het achter terrein bedraagt € 1.860,- per parkeerplaats per jaar exclusief btw.
BETALING
Betaling van de huur en eventuele servicekosten is nader te bepalen.
AANVAARDING
Per 1 januari 2025 óf eventueel eerder.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
