Omschrijving
INTRODUCTIE
Op een top zichtlocatie, direct aan snelwegtracé A4 (Rotterdam – Antwerpen) bieden wij u dit exclusieve bedrijfspand aan. Door een toepassing van 1e klas materialen, in combinatie met de antraciet en witte strakke belijningen, is een tijdloos en chique ontwerp gecreëerd. Een ding is zeker: Uw onderneming wordt onderdeel van het collectief geheugen van tienduizenden passanten per dag!
In basis wordt de bedrijfsruimte opgeleverd met een gevlinderde vloer waarbij de draagcapaciteit 2.500 kg/m² bedraagt. Het bedrijfspand is geïsoleerd. De kantoren worden opgeleverd waarbij de wand-, vloer- en plafondafwerkingen worden aangebracht alsmede een balie, toiletgroep, meterkast, trappenhuis en tussenwanden. Uiteraard zijn de kantoren verwarmd, hetgeen gasloos zal geschieden. Het vergroten van de kantoorruimte is zowel mogelijk op de begane grond alsmede op de 1e verdieping welke erg comfortabel per lift bereikbaar is.
Het buitenterrein wordt direct bruikbaar opgeleverd, voorzien van bestrating rondom en beschikt in de basis over 48 parkeerplaatsen ten behoeve van kavel F4.
Reclame-uitingen zijn zowel op de daarvoor aangewezen plaatsen op de gevel mogelijk alsmede een grondgebonden reclamezuil bijvoorbeeld.
LOCATIE
Het complex is gelegen in de gemeente Bergen op Zoom. Het bedrijventerrein ligt strategisch aan de rand van Halsteren, dicht bij de uitvalswegen zoals de A4.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend vanwege de ligging langs de rijksweg A4 (Rotterdam – Antwerpen).
INDELING
Bedrijfsruimte: 1.593 m²
Entresol: 353 m²
Kantoor: 467 m²
Terrein: 2.200 m²
PARKEREN
Er zijn 48 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
BOUWAARD/ALGEMEEN
– Opbouw staalconstructie;
– Onderheide fundering en betonvloeren met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
– Betonnen verdiepingsvloer(en) t.p.v. het kantoor met een vloerbelasting van ca. 250 kg/m²;
– Gevels bestaande uit een betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating bij de bedrijfsruimte alsmede vliesgevels bij de kantoorruimte;
– Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
– Kantoren metalstud wanden;
– Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
– Geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking, geschikt voor zonnepanelen;
– Meterkastinstallatie voorzien van een uitgebreide groepenkast, met o.a. (2 maal 3 x 80 ampère) krachtstroomaansluiting.
BEDRIJFSRUIMTE
– Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
– Vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 9,50 meter;
– Voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,3 meter hoog en ca. 4,0 meter breed;
– LED-verlichtingsarmaturen;
– Diverse wandcontactdozen, conform NEN 1010;
– Hal onverwarmd. Verwarming kan als meerwerk worden aangeboden.
KANTOORRUIMTE
– Entree op de begane grond;
– De kantoorvloeren worden in een “open werkvloer”
opgeleverd zonder scheidingswanden;
– Opgaande trap;
– Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
– Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– Glad afgewerkte betonvloeren, geschikt voor het aanbrengen van vloerafwerking;
– Wandgoot met wandcontactdozen en loze leidingen ten behoeve van data aansluitpunten;
– Verwarming middels luchtwarmtepomp;
– Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
– Pantry met aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast en vaatwasser);
– Betegelde toiletgroep (dames/heren) 1 x dames en 1x heren;
– Inbraak werend hang- en sluitwerk conform SKG3.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 24.750,- per maand, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen bedrag.
AANVAARDING
Verwachte oplevering Q4 2025.
HUURTERMIJN(EN)
10 jaar met vervolgens telkenmale 5 verleningsjaren.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
De eilandkavel valt onder bestemmingsplan ‘Oude Molen’ en heeft de bestemming ‘Gemengd-2’. Waarbij bedrijven tot en met de categorie 3.1 zijn toegestaan. Dit betreffen hoofdzakelijk bedrijventerrein gerelateerde ondernemingen met aanverwant kantoor. In basis zijn detailhandel en zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
