Omschrijving
INTRODUCTIE
Voor huur/verhuur is beschikbaar het bedrijfs-/kantoorgebouw met een middels toegangspoort af te sluiten verhard buitenterrein, gelegen aan de Van Maasdijkweg 65-67 te Rotterdam. Het object bestaat uit ca. 848 m² bedrijfsruimte, ca. 380 m² kantoorruimte alsmede ca. 123 m² verhard buitenterrein t.b.v. buitenopslag.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van 2 grote overheaddeuren en een portaalkraan. De bedrijfsruimte is thans ingedeeld in diverse werkruimtes en opslaglocaties.
De kantoorruimte is o.a. voorzien van LED verlichting en airco splitunits en de sanitaire voorzieningen en aanwezige pantry zijn netjes en voldoen aan de hedendaagse standaarden.
LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Waalhaven” te Rotterdam. De Waalhaven heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Havenbedrijf Rotterdam ontwikkelde dit gebied samen met de gemeente en het bedrijfsleven tot hét maritiem, industrieel en logistiek servicecluster van Rotterdam. De openbare ruimte is opgeknapt, de bereikbaarheid vergroot en de verkeersdoorstroming verbeterd – een enorme impuls voor de uitstraling van dit gebied. Naast kleine en middelgrote bedrijven zijn in de Waalhaven multinationals en prominente maritieme spelers gevestigd, zoals Boskalis, MSC en Steinweg.
BEREIKBAARHEID
De Waalhaven is uitstekend bereikbaar via de Rijkswegen A15, A16 de A4 en A29. De haven ligt bovendien direct langs het goederenspoor van Maasvlakte 2 naar het Europese achterland. Bij RSC Rotterdam kun je goederen overslaan op het spoor.
Ook met het openbaar vervoer is de Waalhaven goed bereikbaar. De busverbinding (busstation Waalhaven) is op enkele minuten loopafstand gelegen, met een directe verbinding naar metrostation Zuidplein, waarvandaan metrolijnen D en E u verder kunnen brengen.
OPPERVLAKTE/INDELING
Het totale metrage van het object betreft ca. 1.191 m² en is als volgt verdeeld:
– ca. 848 m² bedrijfsruimte
– ca. 380 m² kantoorruimte
– ca. 123 m² verhard en middels een toegangspoort af te sluiten buitenterrein
PARKEREN
Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid direct voor en naast het object.
OPLEVERINGSNIVEAU
BEDRIJFSRUIMTE:
– Onderheide fundering;
– Monolithisch afgewerkte betonvloer (maximale draagvermogen circa 2.500 kg/m²);
– Vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 4.55 meter;
– Elektrisch bedienbare overheaddeuren (2x);
– LED verlichtingsarmaturen;
– Wandcontactdozen;
– Gasgestookte heaters.
KANTOORRUIMTE
– Kantoorruimte verdeeld over twee lagen;
– Indeling van het kantoor: twee grote kantoorvloeren, 2 spreekkamers en een kantine;
– Pantry v.v. onder- en bovenkastjes;
– 2x betegelde toiletruimte v.v. mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
– Verwarming middels CV-ketel radiatoren;
– Diverse wandcontactdozen;
– PVC vloerafwerking;
– Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– Ventilatie middels kiepramen en ventilatieroosters;
– Airco-splitunits;
– Meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen;
– Alarmsysteem.
BUITENTERREIN
– Verhard middels stelconplaten;
– Omheind middels hekwerk;
– Voorzien van afwateringsysteem.
HUURPRIJS
€ 8.760,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
en waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huurpenningen, servicekosten en inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Conform het bestemmingsplan ‘Waalhaven en Eemhaven’, onherroepelijk vastgesteld op 22 februari 2018, heeft het object als enkelbestemming ‘Bedrijf – 6’ en is het object bestemd voor:
-dienstverlening ten behoeve van de scheepvaart en offshore;
-andere haven gerelateerde activiteiten, waaronder haven facilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van demaritieme sector en logistieke dienstverlening;
– distributie- activiteiten;
– bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
– milieustraat, alsmede een wasstraat voor voertuigen.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
