Omschrijving
INTRODUCTIE
TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijfs-/productieruimte gelegen op dé zichtlocatie in het beeldbepalende complex op de hoek van de Vlaardingweg en Industrieweg in de Spaanse Polder. Het object bestaat uit ca. 333 m² bedrijfshal met veel daglichttoetreding dankzij de grote glazen puien in de voor-, achter- en zijgevel. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor productie gerelateerde activiteiten. Het gebouw is verder zeer hoogwaardig afgewerkt.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau, ledverlichting, heater, sanitaire ruimte en een monolithisch afgewerkte betonvloer voorzien van een vloeistofdichte coating (max. vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²). De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 6,85 meter.
De vertrekkend huurder biedt optioneel een koel- en vriescel ter overname aan.
LOCATIE
Het object maakt onderdeel uit van het in 2021 nieuw gebouwde en beeldbepalende complex aan de Vlaardingweg 51-55, strategisch gesitueerd op een zichtlocatie op de hoek van de Vlaardingweg en Industrieweg op industrieterrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder, gelegen aan de rand van het stedelijk gebied aan de Noordkant van Rotterdam, is het grootste aaneengesloten droge bedrijventerrein van Noordwest-Europa en herbergt circa 1.000 bedrijven voornamelijk in de branches groothandel, maakindustrie en food.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen. Aan de noordzijde van de Spaanse Polder geeft de Matlingeweg een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag) en aan de zuidzijde is de op- en afrit van de A20 (Hoek van Holland-Utrecht) binnen 1 minuut bereikbaar. Daardoor zijn de luchthaven “Rotterdam – The Hague Airport”, het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar. Met openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via verschillende busverbindingen.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 333 m² bedrijfs-/productieruimte op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
Op eigen terrein en aan de doorgaande weg.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– onderheide betonvloer (max. vloerbelasting 1.500 kg/m²);
– opbouw staalconstructie;
– aluminium puien v.v. isolerende beglazing;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor water, elektra en telecommunicatie;
– brandblusmiddelen.
Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer v.v. vloeistofdichte coating;
– vrije hoogte onder het staaldak circa 6,00 meter;
– elektrisch bedienbare overheaddeur;
– elektrische heater;
– ledverlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– krachtstroom;
– brandblusmiddelen;
– loopdeur naast overheaddeur.
HUURPRIJS
€ 4.936,73,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
€ 6,00 per m² per jaar (excl. btw) voor de volgende door of vanwege verhuurder te leveren zaken en diensten:
– Camerabewaking (achterzijde object);
– Groenonderhoud (o.a. onkruid verwijderen, verwijderen zwerfafval, overige afval e.d.) terrein;
– Schoonmaak gevelreiniging en glasbewassing buitenzijde (maximaal 4x per jaar);
– Onderhoud, herstel en vernieuwing van elektra, lampen(armaturen) onder luifel (buitenverlichting);
– Jaarlijkse keuring en correctief onderhoud overheaddeuren;
– Jaarlijkse keuringen en correctief onderhoud Cv-installatie en heater;
– Jaarlijkse controle drinkwaterleidingen;
– Onderhoud en keuringen van blusmiddelen, brandslanghaspels en noodverlichting;
– Jaarlijks onderhoud en keuringen brandveiligheidsinstallatie;
– Jaarlijkse inspectie en schoonmaak dakoppervlakte;
– Jaarlijkse keuring en correctief onderhoud slagbomen;
– 5% administratiekosten over de in rekening gebrachte kosten voor de levering van zaken en diensten.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein’’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 17 december 2014.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 5 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij de regels. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
