Omschrijving
INTRODUCTIE
Welkom in AIR Offices – het kantoor van de toekomst! Op een iconische plek in het bruisende hart van Rotterdam aan het Beursplein wordt het oorspronkelijk door de Rotterdamse architect Kraaijvanger ontworpen gebouw (1950), welke tot voor kort diende als het voormalige warenhuis van de V&D, herontwikkeld naar het meest multifunctionele, duurzame en state of the art kantoorgebouw van dit moment.
AIR is op loopafstand gelegen van alle hotspots van de Rotterdamse binnenstad en wordt omringd door o.a. hoogwaardige retail, horeca, hotels, sport en andere voorzieningen. AIR is de plek waar ruimtelijkheid, functionaliteit, gezondheid en innovatie samenkomen. Bij binnenkomst van het in maar liefst ca. 23.500 m² omvattende kantoorgebouw, wordt je verwelkomd in een zee van licht en ruimte; een indrukwekkende entree met een directe verbinding naar het centrale atrium op de 1e verdieping. Dit atrium vormt het sociale hart van AIR Offices, waar mensen elkaar kunnen ontmoeten, koffie drinken, een moment van rust vinden en inspiratie opdoen. Rondom het atrium bevinden zich ruime vloeroppervlaktes voor kantoren. Daarboven, op het dak, vind je het best bewaarde geheim van Rotterdam: het exclusieve dak paviljoen met terras en spectaculair uitzicht over de binnenstad. In de kelder van het gebouw komt een voor publiek toegankelijke fietsenstalling met de mogelijkheid voor het opladen van elektrische fietsen.
De verdiepingsvloeren lopen uiteen van ca. 4.200 m² tot ca. 5.200 m² en zijn makkelijk en flexibel in te delen. Deelverhuur is al mogelijk vanaf ca. 435 m². De afwerking van de kantoorruimte is of industrieel of met een modern systeemplafonds met hoge plafonds (> 2.9 m) en met gebruik van veelal natuurlijke materialen. Omdat AIR toekomstbestendig is ontworpen, speelt duurzaamheid op alle vlakken de hoofdrol. Van het gebruik en de verwerking van materialen tot energieverbruik, verwarming en koeling, van enorme ‘green walls’ in het atrium tot aan zonnepanelen op het dak en het opvangen en (her)gebruik van regenwater. Zodoende, dat AIR Offices in Q3 2024 opgeleverd wordt met niet alleen een BREEAM Excellent certificering, maar ook een WELL Gold en een WiredScore Platinum certificering. Bovendien is het kantoorgebouw volledig Paris Proof vanaf dag één, zodat gebruikers optimaal profiteren van het uitzonderlijk lage energieverbruik.
SPECIFICATIES
– mixed-use gebouw in het centrum van Rotterdam;
– high-end kantoor met behoud van iconische gebouwkenmerken;
– uitzonderlijke plafondhoogte van ca. 2.9 m op alle kantoorverdiepingen;
– het enorm atrium vormt het sociale hart van het gebouw;
– glazen dak en vernieuwde gevel voor optimale daglichttoetreding;
– grote vloervelden vanaf ca. 4.200 m²;
– uitstekende bereikbaarheid;
– dakpaviljoen ter grootte van 350 m²;
– BREEAM Excellent;
– WELL Gold;
– WiredScore Platinum;
– Paris Proof vanaf dag één.
LOCATIE
Stap naar buiten en je staat midden in het bruisende Rotterdamse stadsleven waar geen dag hetzelfde is. In elke richting vind je een enorm aanbod van cultuur, winkels, restaurants, cafés en lunchrooms. Allemaal op loopafstand. Dankzij die centrale ligging is AIR op alle manieren uitstekend bereikbaar. AIR krijgt een grote en beveiligde fietsenstalling waar je veilig en droog je fiets kunt parkeren. Je staat binnen een minuut op metrostation Beursplein en het NS-intercity station Blaak met verbindingen naar de rest van Nederland ligt op vier minuten lopen.
OPPERVLAKTEN (IN V.V.O)
– Kelder: fietsenstalling & Jumbo
– begane grond: bemande kantorenentree; winkelruimte, horeca en expeditie
– entresol/1e verdieping: sociale hart met onder andere vergaderkamers, loungeplekken, informele werkplekken, playroom, koffiebar en F&B faciliteit);
– 1e verdieping, Unit 1C: ca. 1.204 m²
– 1e verdieping, Unit 1D: ca. 435 m²
– 2e verdieping: ca. 4.975 m²
– 3e verdieping: ca. 5.183 m²
– 4e verdieping, Unit 4A: ca. 1.226 m²
6e verdieping: dak paviljoen en parkeerplaatsen.
Totaal ca. 13.023 m².
Deelverhuur vanaf ca. 435 m².
PARKEREN
De AIR rooftop parking biedt exclusief plaats aan kantoorgebruikers voor 79 auto’s wat resulteert in een parkeernorm van 1:300 m². Daarnaast zijn er in directe omgeving van het Beursplein meerdere parkeergarages aanwezig, waaronder de parkeergarage van Interparking in de Markthal en de parkeergarage van Q-park in de Koopgoot. Voorts beschikt het gebouw over een ruimte fietsenstalling met de mogelijkheid om je elektrische fiets op te laden met een parkeernorm van 1:79 m².
OPLEVERINGSNIVEAU
– Paris Proof vanaf de oplevering;
– verhoogde computervloer;
– hoogwaardige klimaatinstallatie; systeemplafond op de 1e t/m de 3e verdieping of industrieel plafond op de 4e en 5e verdieping;
– LED verlichting;
– 6 personenliften;
– goederenlift;
– douchefaciliteiten;
– spectaculair dak paviljoen met buitenruimte;
– zonnepanelen op het dak;
– minimaal energielabel A+++;
– BREEAM Excellent;
– WELL Gold;
– WiredScore Platinum.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt vanaf € 290,- tot € 320,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en btw.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt: € 2.750,- per parkeer abonnement per jaar (kantoortijden), te vermeerderen met btw.
De huurprijs van een Fietsparkeerplaats: € 240,- per abonnement per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 42,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Het voorschotbedrag t.b.v. elektriciteit, warmte en koeling bedraagt € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
Q3 2024.
ENERGIELABEL
Paris-Proof en minimaal energielabel A+++.
HUURTERMIJN(EN)
10 jaar of langer met verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
