Omschrijving
IDEALE COMBINATIE TUSSEN BEDRIJFSRUIMTE – KANTOORRUIMTE/SHOWROOM – PARKEERPLAATSEN
HOOGWAARDIGE COMMERCIELE RUIMTE OP ZICHTLOCATIE
ONDERDEEL VAN NIEUWBOUWONTWIKKELING MET UITSTEKENDE UITVALSWEGEN
INCLUSIEF 5 OVERDEKTE PARKEERPLAATSEN
INTRODUCTIE
Te huur! Zeer fraaie multifunctionele commerciële ruimte gelegen op een uitstekende zichtlocatie tegenover de McDonalds en The Fitness Lounge, bestaande uit een bedrijfshal van ca. 139 m² op de begane grond en ca. 311 m² showroom/kantoorruimte op de verdieping. Het object maakt onderdeel uit van de nieuwbouwontwikkeling aan de Celsiusstraat te Berkel en Rodenrijs.
Dankzij de overheaddeur en separate entree op de begane grond met trapopgang naar de verdiepingsvloer, is deze combinatie tussen bedrijfshal en showroom/kantoorruimte uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Naast de mogelijkheid om eenvoudig te laden en lossen beschikt het object ook over 7 eigen overdekte parkeerplaatsen direct voor de deur van het gehuurde . Als buren treft u het ook, want naast u is Bergers Interieurs gevestigd; een hoogwaardige en toonaangevende onderneming uit de regio.
De showroom/kantoorruimte beschikt aan de voorzijde over een vrijwel gehele glazen pui waardoor het een erg prettige werkruimte betreft met veel lichtinval, maar het ook zeer geschikt maakt als showroom. Voor de deur is er tevens de mogelijkheid tot het parkeren van 7 auto’s op eigen terrein met eventueel de optie voor laadpalen.
De showroom/kantoorruimte is o.a. voorzien van een pantry, betegelde toiletruimte en systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen en airco-split-units t.b.v. verwarmen/koelen.
De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 4,0 m, een monolithisch afgewerkte betonvloer met een max. draagvermogen van ca. 1.500 kg/m² en is verder o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, ledverlichtingsarmaturen, wandcontactdozen en krachtstroom.
Het opleveringsniveau kan eventueel worden uitgebreid in overleg met verhuurder.
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Celsiusstraat te Berkel en Rodenrijs, op het nieuwe bedrijventerrein “Oudeland”. Dit bedrijventerrein ligt zeer centraal tussen de gemeentes Rotterdam, Zoetermeer en Delft in en op enkele autominuten van Rotterdam-The Hague Airport. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op ca. 15 minuten en de binnenstad van Den Haag op een half uur gelegen.
OPPERVLAKTEN (IN B.V.O.)
Ca. 139 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 311 m² kantoorruimte/showroom op de 1e verdieping
Totaal: ca. 450 m²
PARKEREN
Het object beschikt over 7 overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is voorzien van de navolgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
– Onderheide betonfundering en betonvloer (max. draagvermogen 1.500 kg/m²);
– Opbouw staalconstructie;
– Buitengevel bestaande uit isolerende sandwichpanelen en kozijnen v.v. isolerende beglazing;
– Elektrisch bedienbare overheaddeur;
– Separate loopdeur met ontvangsthal en houten trapopgang naar de verdiepingsvloer;
– Luxe betegelde toiletruimte;
– Wandcontactdozen;
– Krachtstroompunt;
– Meterkast met aansluitingen voor elektra, water en data.
Kantoorruimte/Showroom
– Betonnen verdiepingsvloer (max. draagvermogen 500 kg/m²);
– Voorgevel bestaande uit kozijnen v.v. isolerende beglazing;
– Wanden afgewerkt met voorzetwanden (gips);
– Pantryblok;
– Luxe betegelde toiletruimte;
– Systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen;
– Diverse airco-split-plafondunits t.b.v. verwarmen/koelen.
Het opleverniveau kan naar wens van de huurder verder worden uitgebreid onder aanpassing van de huurprijs. Denk hierbij aan het aanbrengen van scheidingswanden op de 1e verdieping, afwerking van de vloeren, wanden, plafonds etc.
HUURPRIJS
€ 5.300,– per maand excl. BTW. en servicekosten.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 1.000,– per overdekte parkeerplaats per jaar, excl. BTW en eventuele servicekosten.
Bovenstaande huurprijzen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en eventueel servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per maand vooruit.
DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.
HUURTERMIJN(EN)
5 + 5 optiejaren. Ieder andere termijn eventueel mogelijk in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst ROZ model, in de zin van artikel 7:230 A BW, conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag ROZ, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.
DISCLAIMER
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Ondanks de zorg die wij aan de informatie besteed hebben, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onvolledigheid, actualiteit of onjuistheid. Bovenstaande informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte.
