Omschrijving
INTRODUCTIE
Zelfstandig, efficiënt indeelbaar kantoorgebouw van ca. 3.950 m², verdeeld over 4 bouwlagen, gelegen op een uiterst goed bereikbare locatie aan de Hofhoek 20-48 te Poortugaal – Rotterdam. In 2021 zijn de buitenzijde, entree, receptie en algemene ruimten van het gebouw gerenoveerd. Recent is de begane grond gerenoveerd, waarbij onder andere diverse vergaderruimten, een invalide toilet, kolfruimte, een doucheruimte, gerenoveerde pantry en een vernieuwd terras is gerealiseerd.
Voor verhuur is beschikbaar ca. 189 m² representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond. De kantoorruimte is per direct te betrekken en wordt hoogwaardig opgeleverd. De ruimte is onder andere voorzien van vloerafwerking, , systeemplafond, databekabeling, klimaatinstallatie, pantry en toiletten. Medegebruik van de bemande receptie alsmede de lunchruimte is mogelijk. Overige huurders binnen het gebouw zijn onder andere Fluor Consultants B.V., Hexion en Normec.
SPECIFICATIES
– Representatief gebouw;
– Uiterst goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer;
– Strategische ligging;
– Ruime parkeervoorziening op eigen afsluitbare parkeerterrein;
– Turn-key oplevering;
– Energielabel A.
LOCATIE
Het object is gelegen op een strategische locatie voor zowel nationale als internationale organisaties. Dit komt mede doordat de locatie direct aan de verbindingsweg ligt tussen Rotterdam en zijn haven en de ligging direct naast het metro- en busstation Poortugaal.
BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Het geheel is gunstig gelegen naast de Groene Kruisweg (N492) nabij de op- en afritten van de A15.
MET HET OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door de directe ligging naast naast het metro- en busstation Poortugaal.
OPPERVLATEN (IN V.V.O.)
BG Unit 1: ca. 101 m²
BG Unit 2: ca. 88 m²
PARKEREN
Het gebouw beschikt over een afsluitbaar parkeerterrein, welke plaats biedt aan 115 personenauto’s. Deze bevindt zich achter het gebouw alsmede een overdekte fietsenstalling en enkele elektrische laadpalen. Bezoekers kunnen direct voor het gebouw parkeren. Er geldt een uiterst gunstige parkeernorm van 1:33 m².
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte zal zeer compleet opgeleverd worden. De ruimte is onder andere voorzien van:
– Ruime ontvangsthal met bemande receptie;
– 2 personenliften;
– Gekoelde serverruimte met patchpanels, databekabeling etc.;
– AH Grab & Go op de begane grond;
– Zonwering;
– Overdekte fietsenstalling;
– Vloerbedekking;
– Vergaderruimten;
– belcellen;
– Klimaatinstallatie;
– Airco-splitunits;
– Pantry;
– Gescheiden dames en heren toiletten.
HUUPRIJS KANTOORRUIMTE
BG Unit 1: de huurprijs bedraagt € 1.995,- per maand incl. servicekosten, te vermeerderen met btw.
BG Unit 2: de huurprijs bedraagt € 1.795,- per maand incl. servicekosten, te vermeerderen met btw.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn bij voornoemde huurprijzen inbegrepen.
BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
Per direct.
HUURTERMIJN(EN)
Tenminste 3 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 3 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
