Omschrijving
INTRODUCTIE
Voor verkoop is beschikbaar de bedrijfsruimte van circa 232 m², inclusief 3 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur, gelegen aan de Industrieweg 91 te Rotterdam op bedrijventerrein Spaanse Polder in Rotterdam.
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het bedrijfsverzamelgebouw ‘De Spaanse Boogjes’. Dit gebouw heeft een representatieve uitstraling en bestaat uit twee zelfstandige bedrijfsverzamelgebouwen met in totaal 13 bedrijfsruimten en zes atelier-/kantoorruimtes.
Recent zijn de gebouwen gerenoveerd en verduurzaamd waardoor de bedrijfsruimten beschikken over een A+ energielabel. Onder andere de volgende verbeteringen zijn doorgevoerd:
• Vervanging van het dak;
• Buitenschilderwerk;
• Plaatsing van HR++ beglazing;
• Installatie van LED-verlichting;
• Installatie van nieuwe CV-ketel (indien van toepassing);
• Plaatsing van nieuwe heaters (indien van toepassing);
• Nieuwe aansluitingen voor hemelwaterafvoer (HWA).
De omliggende bedrijfsruimten worden voornamelijk gebruikt door Rotterdamse maakbedrijven, zoals een verhuurbedrijf voor licht en geluid, meubelmakers, een schoonmaakbedrijf, een producent van klimmuren en een installateur. Dit maakt ‘De Spaanse Boogjes’ tot een ideale locatie voor echte Rotterdamse maakbedrijven en creatieve ondernemers. Bedrijven in de automobielsector kunnen zich hier echter niet vestigen.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein “Spaanse Polder” heeft een uitstekende ligging op de grens van Rotterdam en Schiedam. Aan de noordzijde is een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag). Aan de zuidzijde geeft de Matlingeweg via de Spaanse Polder een uitstekende verbinding met de A20 (Hoek van Holland-Utrecht). Daardoor zijn de luchthaven “Rotterdam Airport”, het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar.
Tot en met 2015 is in de Spaanse Polder een grootschalige herstructurering uitgevoerd. Binnen de herstructurering is gekozen voor de volgende clusters: foodcluster, transportcluster, designcluster, flatted factories (meervoudig grondgebruik) en randen.
SPECIFICATIES
Bedrijfsruimte:
• onderheide fundering met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
• vrije hoogte onder staalconstructie variërend tussen ca. 6.00 – 6.80 meter;
• vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 2.66 meter en ca. 3.77 onder de dakbalken;
• de maximale vloerbelasting voor de verdiepingsvloer bedraagt 250 kg/m²;
• handmatig bedienbare overheaddeur;
• verwarming middels cv-installatie (cv-ketel uit 2024);
• LED-verlichtingsarmaturen;
• entresolvloer voorzien van tapijt tegels en valbeveiliging;
• krachtstroom aansluiting 3x25A;
• diverse wandcontactdozen.
Kantoorruimte:
• entree met eigen voordeur;
• systeemplafond met LED verlichting;
• meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen en glasvezel;
• pantryblok met onder- en bovenkastjes
KADASTRALE AANDUIDING / ERFPACHT GEMEENTE ROTTERDAM
De bedrijfsunits die deel uitmaken van complex ‘De Spaanse Boogjes’ zijn juridisch gesplitst in appartementsrechten. De Industrieweg 91 is kadastraal bekend als:
• Gemeente : Rotterdam
• Sectie : AC
• Complexnummer : 1742-A
• Appartementsindex : 6
• Eigendomssituatie : Recht van erfpacht
• Looptijd : Eeuwigdurend
• Canon : Eeuwigdurend afgekocht
VERENIGING VAN EIGENAREN
Door de splitsing in appartementsrechten behoren de bedrijfsunits tot een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is onder andere (niet limitatief) verantwoordelijk voor de gezamenlijke opstalverzekering, de periodieke keuring van brandblusmiddelen, het schoonhouden en onderhouden van de parkeerplaatsen, het periodieke onderhoud van de buitengevel, de inspectie van het dak en het opbouwen van een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 122,12 incl. BTW.
OPPERVLAKTE
Ca. 116 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 116 m² opslagruimte op de entresolvloer.
PARKEREN
De bedrijfsruimte beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
VRAAGPRIJS
Vanaf € 349.500,– kosten koper.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemminsplan ‘Spaanse Polder’ is op 17 december 2014 vastgesteld. Op de locatie geldt de enkelbestemming Bedrijventerreinen. De voor ‘Bedrijventerreinen’ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor het in dit lid genoemde gebruik, alsmede voor de daarbij behorende opslag-, parkeer- en werkterreinen, (ontsluitings)wegen en -paden, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeerplaatsen:
• bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
• ter plaatse van de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.
Voor meer informatie: www.omgevingsloket.nl
FEITELIJKE STAAT
Op basis van het ‘as is, where is’ principe, vrij van huur en gebruik.
VERKOOPPROCEDURE
BRiQ real estate B.V. is exclusief aangesteld als adviseur van verkoper en is geselecteerd om namens de Verkoper op te treden bij de verkoop van het object.
VERKOOPINFORMATIE
De informatieverstrekking inzake de verkoop verloopt via de makelaar. De (verkoop)informatie is beschikbaar op aanvraag. Na ontvangst van de (verkoop)informatie worden partijen in de gelegenheid gesteld een bieding uit te brengen.
MODEL KOOPBEVESTIGING
Bij de totstandkoming van een eventuele transactie zal gebruik worden gemaakt van een model koopbevestiging van verkoper.
PROJECTNOTARIS
Bij de verkoop van de bedrijfsunits is notariskantoor Ligthelm & Dekker gevestigd te Rotterdam als projectnotaris toegewezen voor de overdracht van het verkochte en het aanvragen voor de toestemming van Erfpacht Rotterdam.
BIBOB-TOETS
De Spaanse Polder en bedrijventerrein Noordwest zijn door de Gemeente Rotterdam aangewezen als gebieden met verhoogde waakzaamheid ten aanzien van financiële en vastgoedtransacties. Op basis van een vragenlijst (Formulier Wet Bibob en Vastgoedtransacties voert de gemeente Rotterdam een onderzoek uit naar u als koper. De transactie is onder voorbehoud van een positieve uitkomst van dit vooronderzoek. Meer informatie is te vinden op rotterdam.nl/bibob.
Bij overeenstemming dient u binnen 5 werkdagen na het ondertekenen van de koopbevestiging het Formulier Wet Bibob en Vastgoedtransacties ingevuld en ondertekend bij de gemeente Rotterdam in te dienen.
GOEDKEURING AFDELING ERFPACHT
Deze Koopbevestiging wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat de afdeling erfpacht van de Gemeente Rotterdam toestemming zal verlenen voor de overdracht van het onderhavige recht van erfpacht van Verkoper naar Koper tegen gelijkblijvende voorwaarden.
ZEKERHEIDSTELLING KOOP
Bij verkoop dient koper uiterlijk binnen 14 dagen na de ondertekening van de Koopbevestiging een zekerheidsstelling af te geven bij de notaris van zijn/haar keuze ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
LEVERING
Uiterlijk binnen 10 werkdagen na het verkrijgen van de goedkeuring erfpachtoverdracht en/of toestemming van Kenniscentrum Bibob en/of het vervallen van eventuele voorbehouden zal de levering plaatsvinden bij de projectnotaris.
OVER- OF ONDERMAAT
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten.
DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de eventuele onjuistheid ervan. Deze vrijblijvende informatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
