Omschrijving
INTRODUCTIE
Op een aantrekkelijke locatie in Vlaardingen wordt op dit moment de ‘Visscherij Maatschappij Vlaardingen’ gerenoveerd naar high-end kantoorruimte met een focus op duurzaamheid. Dit gebouw is tussen 1900 en 1902 gebouwd. Het gebouw heeft jarenlang de Visscherij Maatschappij Vlaardingen gehuisvest en werd o.a. oorspronkelijk gebruikt om haring schoon te maken en in vaten te doen. Elementen uit het pakhuis zijn na renovatie nog steeds terug te zien in het kantoorontwerp, namelijk het vele aantal ramen, de iconische houten constructie (deze blijft zichtbaar) en het stenen metselwerk wat het gebouw ook van binnen een stoere uitstraling geeft.
Het gebouw is een Rijksmonument en voldoet na oplevering volledig aan alle duurzaamheidseisen van nu; het gebouw wordt voorzien van hoogwaardige isolatie, wordt uitgerust met zonnepanelen, warmtepompen en vloerverwarming.
Momenteel zijn er de volgende verhuurmogelijkheden; het gehele gebouw van ca. 927,7 m², per verdieping vanaf ca. 316 m² en eventueel in kleinere kantoorunits.
SPECIFICATIES
– Iconisch Rijksmonument;
– Veel daglicht toetreding door het aanbrengen van een lichtstraat;
– High-end opleverniveau;
– Volledig duurzaam opgeleverd (incl. zonnepanelen en warmtepomp);
– Het gebouw geeft een knipoog naar historische details.
LOCATIE
Koningin Wilhelminahaven Noordzijde 11 in Vlaardingen is een strategisch gelegen locatie aan de haven van Vlaardingen. Dit gebied is bekend om zijn industriële en maritieme activiteiten. Het pand biedt een schilderachtig uitzicht op de haven en is omgeven door verschillende bedrijven en faciliteiten die bijdragen aan de dynamische sfeer van het gebied. Tevens, zal de komende jaren de gemeente Vlaardingen verschillende locaties in de Rivierzone herontwikkelen. Een voorbeeld hiervan is de nieuw te ontwikkelen woonwijk “Eiland van Spyk”.
GEBIEDSONTWIKKELING
Het gebied ondergaat komende periode (start in 2025) een transformatie waarbij de volgende uitgangspunten worden gehanteerd:
– groene veilige kades hier wordt o.a. een promenade (voor voetgangers) toegevoegd;
– sieraad voor de kades;
– plek voor de Vlaardingers.
BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
De locatie is door de directe ligging nabij de op- en afritten van de A4/A20 optimaal per auto bereikbaar.
MET HET OPENBAAR VERVOER
De locatie is uitstekend bereikbaar doordat het minder dan 10 minuten lopen is naar metrostation Vlaardingen Centrum. Vanaf dit metrostation zijn NS- station Schiedam centrum, Rotterdam en Hoek van Holland uitstekend bereikbaar.
OPPERVLAKTEN (IN V.V.O.)
Begane grond: ca. 333,6 m²
1e verdieping: ca. 316,1 m²
Totaal: 649,7 m²
PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.
OPLEVERINGSNIVEAU
Dit Rijksmonument wordt op dit moment grootschalig gerenoveerd met behoud van historische details. De hoofdconstructie (vloeren en houten balken) worden (deels) vervangen, het dak wordt geïsoleerd en opnieuw van dakbedekking voorzien en er worden voorzetwanden geplaatst. In de renovatie worden tal van historische details behouden en het ontwerp vertelt het verhaal van water en land en de relatie hier tussen.
De iconische houten constructie i.c.m. het originele metselwerk blijft straks zichtbaar in uw high-end kantoorruimte. Onderstaande werkzaamheden met focus op duurzaamheid worden (niet limitatief) voor oplevering uitgevoerd:
– Per verdieping wordt een warmtepomp aangebracht;
– Zonnepanelen op het dak;
– Daklichtstraat op de bovenste verdieping aangebracht;
– Volledig funderingsherstel uitgevoerd;
– Voorbereiding voor data aansluitingen;
– Buitenruimte voorzien van terras en groenvoorzieningen;
– Het geheel beschikt over vloerverwarming;
– Nieuwe en hoogwaardige isolatie incl. dubbelglas;
– Renovatie (stuc en schilderwerk) van de authentieke gevel;
– Iconische houten balklaag inclusief delen van het bestaande metselwerk;
– Subtiele en authentieke signing mogelijkheden aan de voorgevel.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte is € 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per maand vooruit.
AANVAARDING
Dit gebouw komt voor u beschikbaar tussen Q4 2024 en Q1 2025.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
