Omschrijving
INTRODUCTIE
Op bedrijventerrein Kickersbloem III in Hellevoetsluis gelegen hoogwaardig afgewerkt en volgens de BENG-norm (A++++) gebouwde bedrijfs-/kantoorruimte. Het object is voorzien van een zeer functionele bedrijfshal met een vrije hoogte van ca. 9,50m, een luxe afgewerkte kantoorruimte en een verhard buitenterrein welk de ruimte geeft aan 18 parkeerplaatsen.
De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via een zeer representatieve, lichte en ruime entree op de begane grond. Door de grote raampartijen beschikt de kantoorruimte op de 1e verdieping ook over veel daglichttoetreding. De kantoorruimte, met een hoogwaardig en zeer duurzaam opleveringsniveau (A++++), is o.a. voorzien van klimaatsystemen, systeemplafond v.v. LED verlichting, sanitaire voorzieningen (m/v), een luxe pantry en keurig afgewerkte gestucte wanden.
De bedrijfshal beschikt over een vrije hoogte van ca. 9.50m, twee grote elektrisch bedienbare overheaddeuren en de glad afgewerkte betonvloer heeft een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m². Er is tevens de mogelijkheid om een kraanbaan te realiseren tot een maximale hijslast van 10 ton.
Het object is tevens voorzien van zonnepanelen.
INDELING
ca. 1.182 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 85 m² receptie-/ontvangstruimte op de begane grond;
ca. 296 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
alsmede 18 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
LOCATIE
Bedrijventerrein Kickersbloem III ligt aan de rand van gemeente Hellevoetsluis met een goede verbinding naar de N57 en Rijksweg A15 waardoor de Maasvlakte, de Botlek en de Rotterdamse havens zeer goed bereikbaar zijn. Het bedrijventerrein is een modern en ruim opgezet bedrijventerrein dat momenteel nog volop in ontwikkeling is.
BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Kickersbloem III is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Via de N57 bent u in circa 10 minuten op de Rijksweg A15 wat een uitstekende verbinding met zowel de randstad als overige snelwegen biedt. Door de recente opening van de Blankenburgverbinding (A24) is tevens de regio Haaglanden, met ruim een miljoen inwoners, binnen 20 minuten bereikbaar.
De openbaar vervoer voorzieningen zijn goed te noemen. Dichtbij de bedrijfs-/kantoorruimte is een bushalte met een directe verbinding naar o.a. Hellevoetsluis en Spijkenisse.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kickersbloem 3” en heeft als bestemming bedrijfsruimte waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.
Voor meer info: www.ruimtelijkeplannen.nl
VOORZIENINGEN
BOUWGAARD ALGEMEEN
– zonnepanelen;
– onderheide fundering en betonvloeren;
– opbouw staalconstructie voorzien van voorzieningen t.b.v. kraanbaanliggers 10 ton;
– betonnen verdiepingsvloer t.p.v. het kantoor;
– gevels bestaande uit een betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating en grote glazen puien:
– aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
– kantorenindeling middels metalstud wanden;
– houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
– geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking;
– eigen meterkast met aansluitingen voor water, elektra (3x63A) en glasvezelaansluiting;
– brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties per bedrijfsunit:
Kantoren
– entree met ruime ontvangstruimte en trapopgang naar de 1e verdieping;
– geheel v.v. systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– wandgoot met voldoende wandcontactdozen en loze data aansluitpunten;
– verwarming middels luchtwarmtepomp en vloerverwarming;
– airco-installatie met wervelroosters in het plafond die koelen en verwarmen in iedere verblijfsruimte;
– een luxe pantry met koelkast en vaatwasser;
– luxe betegelde toiletgroep op de begane grond v.v. 1x urinoir, 1x wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
– luxe betegelde toiletgroep op de 1e verdieping v.v. 1x urinoir, 2x wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
– de verdiepingsvloer wordt in een “open werkvloer” opgeleverd.
Bedrijfsruimte
– monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting heeft van 2.000 kg/m²;
– vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 9,50 meter;
– voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– de constructie is voorzien van consoles ten behoeve van een bovenloopkraan 10 ton (exclusief liggers en bovenloopkraan);
– LED-verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– krachtstroom;
– hal onverwarmd, wordt optioneel aangeboden.
Buiten-/parkeerterrein
– verhard met betonklinkers;
– voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het kantoor;
– groenvoorziening;
– LED-gevelverlichting.
HUURPRIJS
€ 175.000,– per jaar
Bovengenoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met servicekosten en BTW.
HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
HUURTERMIJN
5 jaar en aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huur en eventuele servicekosten, inclusief BTW.
OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
SERVICEKOSTEN
Er zal in nader overleg tussen huurder en verhuurder een pakket aan leveringen en diensten worden samengesteld waarbij de kosten voor dit pakket op maandelijkse basis aan huurder in rekening zal worden gebracht.
AANVAARDING
Per direct.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
