Omschrijving
INTRODUCTIE
Op bedrijventerrein Kickersbloem III in Hellevoetsluis ontwikkelt Progam op een van de laatste kavels een modern en hoogwaardig bedrijfsgebouw bestaande uit 2 units welke ieder zijn voorzien van een zeer functionele bedrijfshal, een luxe afgewerkte kantoorruimte en een verhard buitenterrein welk de ruimte geeft aan 18 parkeerplaatsen per unit.
De kantoorruimte, bereikbaar via een nette en ruime entree op de begane grond, is gelegen op de eerste verdieping en zal worden voorzien van ruim voldoende daglichttoetreding middels grote raampartijen. De kantoorruimte, met een hoogwaardig en zeer duurzaam opleveringsniveau (A++++), wordt o.a. voorzien van LED verlichting, sanitaire voorzieningen en een pantry. Het object zal beschikken over een bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 9.00m, twee grote overheaddeuren, een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m² en is er de mogelijkheid om een kraanbaan te realiseren tot een maximale hijslast van 20 ton.
De bedrijfsunits kunnen gecombineerd worden zodat een totaal afmeting ontstaat van 2.364 m² bedrijfsruimte i.c.m. 762 m² kantoorruimte en totaal 36 parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsunits zijn zowel te huur als te koop.
LOCATIE
Bedrijventerrein Kickersbloem III ligt aan de rand van gemeente Hellevoetsluis met een goede verbinding naar de N57 en Rijksweg A15 waardoor de Maasvlakte, de Botlek en de Rotterdamse havens zeer goed bereikbaar zijn. Het bedrijventerrein is een modern en ruim opgezet bedrijventerrein dat momenteel nog volop in ontwikkeling is.
BEREIKBAARHEID
Met de auto
Bedrijventerrein Kickersbloem III is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Via de N57 bent u in circa 10 minuten op de Rijksweg A15 wat een uitstekende verbinding met zowel de randstad als overige snelwegen biedt. Vanaf medio 2024 zal ook de Blankenburgverbinding (A24) met een extra aansluiting op de Rijksweg A20 en Rijksweg A15 zorgen voor een betere bereikbaarheid van het bedrijventerrein.
Met het openbaar vervoer
De openbaar vervoer voorzieningen zijn goed te noemen. Dichtbij de bedrijfs-/kantoorruimte is een bushalte met een directe verbinding naar o.a. Hellevoetsluis en Spijkenisse.
INDELING
ca. 1.182 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 85 m² kantoorruimte op de begane grond;
ca. 296 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
alsmede 18 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
VOORZIENINGEN
Bouwgaard algemeen
– onderheide fundering en betonvloeren;
– opbouw staalconstructie voorzien van voorzieningen t.b.v. kraanbaanliggers 2x 10 ton;
– betonnen verdiepingsvloer t.p.v. het kantoor;
– gevels bestaande uit een betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating en grote glazen puien:
– aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
– kantorenindeling middels metalstud wanden;
– houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
– geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking, geschikt voor zonnepanelen;
– eigen meterkast met aansluitingen voor water, elektra (3x125A) en glasvezelaansluiting;
– brandblusmiddelen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoren
– entreedeur met ruime ontvangstruimte;
– trapopgang naar 1e verdieping;
– systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– wandgoot met voldoende wandcontactdozen en loze data aansluitpunten;
– verwarming middels luchtwarmtepomp en vloerverwarming;
– airco-installatie met wervelroosters in het plafond die koelen en verwarmen in iedere verblijfsruimte;
– een luxe pantry met aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser);
– luxe betegelde toiletgroep op de begane grond v.v. 1x urinoir, 1x wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
– luxe betegelde toiletgroep op de 1e verdieping v.v. 1x urinoir, 2x wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
– de verdiepingsvloer wordt in een “open werkvloer” opgeleverd zonder scheidingswanden;
Bedrijfsruimte
– monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² in het warehouse en 1.500kg/m² onder de kanaalplaatvloer;
– vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 9,00 meter;
– voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– de constructie is voorzien van consoles ten behoeve van een bovenloopkraan 2x 10 ton (exclusief liggers en bovenloopkraan);
– LED-verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– hal onverwarmd, wordt optioneel aangeboden.
Buiten-/parkeerterrein
– verhard met betonklinkers;
– voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het kantoor;
– groenvoorziening
– LED gevelverlichting.
HUURPRIJS
Huur: € 175.000,– per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief servicekosten en BTW.
SERVICEKOSTEN
Er zal in nader overleg tussen huurder en verhuurder een pakket aan leveringen en diensten worden samengesteld waarbij de kosten voor dit pakket op maandelijkse basis aan huurder in rekening zal worden gebracht.
HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
OPLEVERING:
Verwachte oplevering is in het 3e kwartaal 2024.
HUURTERMIJN
5 jaar en aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huur en eventuele servicekosten, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kickersbloem 3” en heeft als bestemming bedrijfsruimte waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.
Voor meer info: www.ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
