Omschrijving
INTRODUCTIE
Op een van de markantere locaties van de Rotterdamse Waalhaven, aan de Waalhaven Oost Zijde 83, is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd, Dockworks I genaamd. Het ontwerp is herleid van de containerschepen die in de Rotterdamse Waalhaven aanmeren en wordt gekenmerkt door exceptionele lichtinval en fraai uitzicht over de Rotterdamse haven en maritieme activiteiten. Momenteel is er per direct een volledig ingerichte kantoorruimte te huur van ca. 172 m², welke gelegen is op de 2e verdieping alsmede 4 parkeerplaatsen op het bij het gebouw behorende afsluitbare parkeerterrein. De ruimte is eveneens voorzien van een net afgewerkte vergaderkamer en biedt plaats aan maximaal ca. 12 werkplekken.
SPECIFICATIES
– Zichtlocatie; met balkon
– Goede bereikbaarheid met eigen en het openbaar vervoer;
– Vrije hoogte van ca. 2.70m;
– Turn-key kantoorruimte;
– Eigen parkeerfaciliteiten.
LOCATIE
Dockworks I is gelegen aan de Waalhaven OZ 83 te (3087 BM) Rotterdam, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.
BEREIKBAARHEID
Per auto
De Waalhaven O.Z. heeft een goede verbinding met de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.
Per Openbaar Vervoer
De Waalhaven O.Z. is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Direct voor de deur stoppen de buslijnen 70, 72 en 74. Daarnaast liggen de tramhaltes “Kromme Zandweg” en “Van Blommesteynweg” op loopafstand.
OPPERVLAKTEN
2e verdieping: ca. 172 m² turn-key kantoorruimte
PARKEREN
Bij het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt in turn-key staat opgeleverd met de navolgende inbouwcomponenten:
– Glazen scheidingswanden;
– Vloerbedekking;
– Te openen ramen;
– Minder valide toilet op de 1e verdieping;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Kabelgoten t.b.v. telefoon en databekabeling;
– PVC vloerafwerking in de algemene ruimten;
– Modern systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
– Gemeenschappelijke en hoogwaardige pantry op de 2e verdieping;
– Intercomverbinding per bouwlaag;
– Representatieve entree op de begane grond met signing.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 2.750,- per maand, te vermeerderen met servicekosten en btw.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van de 4 parkeerplaatsen is bij voornoemde huurprijs inbegrepen.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 860,- per maand, te vermeerderen met btw.
BETALING
De betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
In overleg, doch op zeer korte termijn beschikbaar.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde btw.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor btw belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor btw belaste huur.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
