INTRODUCTIE
Het betreft twee vrijstaande stadsvilla’s (Westersingel 101 en 102), gebouwd in 1877 en elk gelegen op een eigen perceel grond. De gebouwen beschikken over ruime voortuinen en uniek diepe achtertuinen, grenzend aan het Museumpark van Boijmans van Beuningen. De Westersingel 101 (rechts) is ca. 651 m² v.v.o. en het metrage van de Westersingel 102 (links) bedraagt ca. 719 m² v.v.o. Op dit moment wordt de fundering van beide gebouwen grootschalig gerenoveerd.
SPECIFICATIES
– Rijks monumentale (vrijstaande) stadsvilla’s;
– Fundering wordt op dit moment gerenoveerd;
– Voorzien van een voor- en achtertuin (ruim parkeren);
– Voorzien van originele ornamenten;
– High-end opleveringsniveau is bespreekbaar;
– Eigen grond.
LOCATIE
Deze stadsvilla’s zijn is gelegen aan één van de mooiste singels in het Rotterdamse stadshart. De Westersingel is midden in het stadscentrum gelegen met alle voorzieningen, waaronder winkel- en horecagelegenheden, binnen handbereik. Onder andere de Witte de Withstraat, het historische Scheepvaartkwartier en Museum Boijmans van Beuningen bevinden zich op loopafstand.
BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
De bereikbaarheid per auto is dankzij de nabijheid van de Erasmusbrug, Maastunnel, tunnel tracé en de Maasboulevard zeer goed te noemen.
MET HET OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer goed, tram-, bus- en metrohaltes zijn op enkele minuten gelegen. Station Rotterdam Centraal ligt op 10 minuten loopafstand.
OPPERVLAKTEN (IN V.V.O.)
Westersingel 101:
– 651 m² (788 m² b.v.o.) gelegen op de tuinverdieping, bel-etage, 1e en 2e verdieping.
Westersingel 102:
– 719 m² (903 m² b.v.o.) gelegen op de tuinverdieping, bel-etage, 1e en 2e verdieping.
PARKEREN
Voldoende parkeerplaatsen op (gedeeld) perceel met de overige kantoorvilla’s beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
Mogelijkheid opleverniveau (na overleg met de verhuurder):
– Plafonds glad gestukt en wit gesausd incl. aanwezige ornamenten
– Dames- en herentoiletten (totaal vier)
– BG luxe pantry met alle benodigde inbouwapparatuur (pantry’s op verdiepingen)
– Kabelgoten met databekabeling
– Te openen ramen met ventilatieroosters
– Vloerafwerking
– Volledige HR ++ beglazing + geïsoleerde daken + stadsverwarming
– Energielabel A++
– Videophone en BMI
De funderingen van de kantoorvilla’s zijn inmiddels volledig gerenoveerd en 30 cm verdiept. Momenteel wordt er hard gewerkt aan de renovatie van zowel de gevels als de verdiepingen. De kantoorvilla’s worden opgeleverd met een hoogwaardige afwerking, vergelijkbaar met de naastgelegen panden aan de Westersingel 97 en 98. Voor een beter beeld van deze ruimtes is het mogelijk om een bezichtiging in te plannen.
HUUPRIJS KANTOORRUIMTE
Westersingel 101:
De huurprijs van de kantoorvilla bedraagt € 165.547,– excl. btw per jaar, zonder parkeren.
Westersingel 102:
De huurprijs van de kantoorvilla bedraagt € 182.463,50,– excl. btw per jaar, zonder parkeren.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt een nader te bepalen bedrag.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt een nader te bepalen bedrag.
BETALING
Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
Oplevering medio zomer, 2025.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
