Omschrijving
ALGEMEEN
Per direct te huur! Bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein “Charloisse Poort” te Rotterdam, bestaande uit ca. 122 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en ca. 218 m² kantoorruimte/showroom gelegen op de 1e verdieping alsmede 6 parkeerplaatsen. Het object is ideaal gesitueerd langs de rijksweg A15 nabij de op- en afrit (Rhoon/Charlois), op een steenworp afstand van de Waalhaven en ook het centrum van Rotterdam is met 10 autominuten te bereiken.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur, separate loopdeur, monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²) en verlichtingsarmaturen. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 4,40 meter.
De kantoorruimte beschikt over ruim voldoende raampartijen in zowel de voor- en achtergevel, glazen scheidingswanden, een keurige betegelde toiletgroep (M/V), wandcontactdozen en plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie.
KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Rotterdam, sectie AN, nummer 849 (gedeeltelijk)
INDELING
Ca. 122 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 218 m² showroom-/kantoorruimte op de begane grond;
6 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde.
Bovenstaande oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,40 meter;
– handmatig bedienbare overheaddeur;
– separate loopdeur;
– krachtstroompunt(en);
– heater t.b.v. verwarmen;
– verlaagd systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
– brandblusser;
– meterkast met gas-, water-, elektra en data-aansluitingen.
Kantoorruimte:
– indeling begane grond: entree met trapopgang naar de 1e verdieping;
– indeling 1e verdieping: overloop met aan weerszijde toegang tot de grotendeels open kantoorvloer;
– verlaagd systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
– gestucte scheidingswanden;
– betegelde toiletgroep (m/v);
– airconditioning aanwezig;
– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
– pantry met warm en koud tapwater;
– diverse wandcontactdozen.
HUURPRIJS
€ 3.400,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.
OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
€ 5,00 per m² per jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, aangevuld met de object afhankelijke bijzondere bepalingen van verhuurder.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Charloisse Lagedijk”, welke onherroepelijk is vastgesteld op 2 februari 2017, en heeft het als enkelbestemming “Bedrijf – 4”.
De voor ‘Bedrijf – 4′ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DATUM VAN OPLEVERING
Per direct.
PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
