Omschrijving
Algemeen
Voor verhuur beschikbaar is dit multifunctioneel bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte met representatieve kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein ‘Kleinpolder’. De getoonde impressies zijn afkomstig van een vergelijkbaar object binnen het bedrijfsverzamelcomplex.
Locatie
Het Kleinpolderplein en de directe omgeving – waaronder de Abraham van Stolkweg – bevinden zich in een bedrijvige zone aan de noordwestkant van Rotterdam, op de grens van de stadsdelen Overschie en Delfshaven. Het gebied kent een lange geschiedenis als logistiek en industrieel knooppunt, maar ondergaat de laatste jaren een duidelijke transformatie.
Het bedrijventerrein biedt een dynamische mix van ondernemingen, van traditionele maakindustrie tot moderne zakelijke dienstverleners.
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is op korte afstand gelegen van het Kleinpolderplein, hierdoor is er een uitstekende verbinding met de Rijksweg Rotterdam – Den Haag, Rotterdam – Breda en Rotterdam – Utrecht. Het stadscentrum ligt op ca. 10 minuten afstand. Het bedrijventerrein is tevens uitstekend bereikbaar met het OV door middel van diverse buslijnen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie Z, Nummer 4533. De oppervlakte bedraagt ca. 30.382 m² (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 731 m² bedrijfsruimte;
Ca. 107 m² kantoorruimte;
3 parkeerplaatsen.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
– Vrije hoogte ca. 6,20 meter;
– Betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
– Verwarming d.m.v. gasheater;
– Lichtstraat;
– Krachtstroomaansluiting;
– Verlichting;
– Elektrisch bedienbare overheaddeur.
Kantoorruimte
– Entree;
– Pantry;
– 2 toiletten;
– Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
– Wandkabelgoten t.b.v. data- en telecombekabeling;
– Te openen ramen;
– Isolerende beglazing;
– Verwarming d.m.v. radiatoren/convectoren.
Huurprijs
€ 95.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 21 augustus 2028.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Blijdorpsepolder‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 18 februari 2016 en is bestemd voor ‘Bedrijf (art. 3)’ met dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie (art. 33).
De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, t/m categorie 3.2. (als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels), met het daarbij behorende erf, opslag- en werkterrein, alsmede ontsluitingswegen en -paden en groenvoorzieningen;
b. tevens is één bouwmarkt met een minimale omvang van 1.000 m2 b.v.o. toegestaan uitsluitend op het adres Houtstraat 30;
c. tevens is één detailhandelsvestiging in woninginrichting waaronder meubels, toegestaan uitsluitend op het adres Abraham van Stolkweg 46 / Houtstraat 20;
d. tevens is één sportschool toegestaan, uitsluitend op het adres Abraham van Stolkweg 50;
e. tevens is één detailhandelsvestiging in sportartikelen toegestaan uitsluitend op de adressen Abraham van Stolkweg 62, 64, 66 en 68 gezamenlijk.
f. (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
g. ‘Waarde – Archeologie’, ‘Waterstaat – Waterstaatkundige functie’, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
