INTRODUCTIE
Voor verhuur is per direct beschikbaar de multifunctionele en representatieve bedrijfsruimte gelegen aan de Augsburgstraat 30 op bedrijventerrein Noord-West. Het object bestaat uit ca. 547 m² bedrijfshal, ca. 200 m² opslagruimte/werkplaats verdeeld over de begane grond en 1e verdieping (welke tegen een meerprijs kan worden afgewerkt als kantoorruimte) en 73 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Daarnaast beschikt het object over 9 parkeerplaatsen en is het o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, kleine pantry, toiletten en verwarming.
De vrije hoogte in de bedrijfshal bedraagt ca. 6,00 m en de maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Rotterdam Noord-West ten noorden van de Spaanse Polder. Het totale oppervlakte van dit moderne bedrijvenpark is circa 110 hectare en vormt een belangrijke schakel in het gebied langs de A20 en A13/A16. Vanwege de ligging dichtbij het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn hier zowel nationale als internationale bedrijven gevestigd.
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein Rotterdam Noord-West is aan weerszijden verbonden met zowel de rijkswegen A13 en A16 (Rotterdam – Den Haag – Dordrecht) als rijksweg A20 (Hoek van Holland – Gouda). Met het openbaar vervoer is de Augsburgstraat eenvoudig te bereiken via buslijn 42.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 547 m² bedrijfshal op de begane grond;
Ca. 200 m² opslagruimte/werkplaats verdeeld over de begane grond en 1e verdieping;
Ca. 73 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
9 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde
OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfshal:
• Monolithisch afgewerkt betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• Vrije hoogte onder staalconstructie max. ca. 6,00 meter;
• Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer t.p.v. de lichte opslagruimte/werkplaats ca. 2,90 meter;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde van ca. 4.00 x 3.50 m;
• Ledverlichtingsarmaturen;
• Wandcontactdozen;
• Daglichttoetreding middels lichtstraten;
• Verwarming middels een heater;
• Brandslanghaspel.
Lichte opslagruimte/werkplaats:
• Betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² op de begane grond;
• Betonnen kanaalplaatverdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 250 kg/m²;
• Verlichtingsarmaturen;
• Ruimte daglichttoetreding d.m.v. raampartijen in de gevel(s);
• Verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie;
• Wandgoten v.v. wandcontactdozen.
Kantoorruimte:
• Kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
• Ontvangsthal met trapopgang en toegang naar de kantoorruimten;
• Pantry;
• Toiletruimten (4x);
• Verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Diverse wandcontactdozen;
• Kabelgoten met compartimentering voor elektra-, data- en telecomleidingen;
• Meterkast met aansluitingen voor water, gas, elektra en telecommunicatie.
HUURPRIJS
€ 95.000,– per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
€ 5,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg. Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting. BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Noordwest’’, onherroepelijk vastgesteld op 6 april 2013, en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij de regels behorende Bijlage 1.
Zie voor meer informatie over het bestemmingsplan de website: ruimtelijkeplannen.nl.
DISCLAIMER
BRiQ Real Estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ Real Estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ Real Estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
