Omschrijving
INTRODUCTIE
Onderhavige herontwikkeling (2011) is gelegen aan de beroemdste boulevard van Rotterdam, de Coolsingel. Een beeldbepalend complex uit de wederopbouwtijd krijgt er een nieuwe, duurzame toekomst. Het object biedt een mix van grootstedelijke functies en een hoogwaardige, tijdloze uitstraling. COOL63 biedt plaats aan moderne kantoren, kwalitatieve retail en exclusieve appartementen. Het object heeft een BREEAM Excellent label en een zeer hoogwaardig opleveringsniveau. Thans is er de mogelijkheid om ca 7.200 m² aaneengesloten kantoorruimte te huren in dit prachtige complex.
SPECIFICATIES
– Gelegen aan de beroemdste boulevard van Rotterdam;
– Mixed use gebouw (AH, sportschool, horeca);
– ca. 3.700 m² turn-key aaneengesloten kantoorruimte (één verdieping en dakterras);
– BREEAM Excellent en Energielabel A;
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Coolsingel en het Stadhuisplein, recht tegenover het monumentale stadhuis. Dit gebied is reeds gemoderniseerd en gerevitaliseerd om zijn allure en levendigheid te versterken. Tevens is het befaamde winkelgebied de Lijnbaan direct naast het gebouw gelegen, te midden van terrassen, theaters, bioscopen, musea, galeries, een casino, internationale hotels en de kantoren van het Rotterdam Central Business District.
BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
COOL63 is uitstekend bereikbaar met de auto. De reistijd naar Rotterdam The Hague Airport bedraagt slechts 12 autominuten.
MET HET OPENBAAR VERVOER
COOL63 is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich Rotterdam Centraal Station; hier stopt de HSL voor snelle internationale spoorverbindingen. Ook op lokaal, regionaal en nationaal niveau is de bereikbaarheid optimaal. Metro, tram, bus, taxi, Randstadrail en NS-trein zorgen voor de snelle verbindingen.
OPPERVLAKTEN (IN V.V.O)
2e verdieping: ca. 3.511 m²
3e verdieping: ca. 3.710 m² (volledig turn-key)
6e verdieping: ca. 473 m² (stadhuis zijde)
Totaal ca. 7.695 m².
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 473 m².
PARKEREN
Er zijn 9 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar in de onder het gebouw gelegen parkeergarage, waar er tevens de mogelijkheid bestaat om uw fiets te parkeren. Voorts is het mogelijk om te parkeren in de parkeergarage Kruiskade (Interparking) tegenover het Oude Luxor Theater en naast het Hilton Rotterdam. De parkeergarage ligt op loopafstand van COOL63. U kunt hiervoor een abonnement afsluiten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt bij de herontwikkeling van COOL63. COOL63 is bijzonder duurzaam vanwege ondermeer het hergebruik van het originele casco gebouw en het gebruik van warmte-koude opslag en door de toepassing van zeer hoogwaardige installaties.
De kantoorruimte beschikt onder andere over de navolgende elementen:
– beveiligde en tevens representatieve centrale entreehal exclusief voor de kantoren;
– meerdere personenliften;
– klimaatplafonds voorzien van efficiënt verlichtingssysteem met daglichtafhankelijke regeling met aanwezigheidsdetectie;
– moderne toiletgroepen op de verdieping;
– MIVA toilet op de verdieping;
– verhoogde computervloeren;
– elektrische zonwering;
– intercominstallatie;
– hoogwaardige pantry’s;
– kwalitatief hoogwaardige scheidingswanden (glas);
– aanwezige bar;
– geklimatiseerde meeting rooms voorzien van infotainment;
– geklimatiseerde belcellen;
– toegangscontrolesysteem en camerabeveiliging;
– vast en maatwerk meubilair.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte gelegen op de 2e en op de 6e verdieping bedraagt € 190,00 per m² per jaar.
De huurprijs van de kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping bedraagt € 220,00 per m² per jaar.
Voornoemde huurprijzen te vermeerderen met servicekosten en btw.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt € 2.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 58,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
