INTRODUCTIE
Op een prominente zichtlocatie aan de Kelvinstraat 5L in Zoetermeer, direct bij de entree van de McDonald’s op bedrijventerrein Lansinghage, bieden wij u deze duurzame, moderne en volledig afgewerkte nieuwbouw bedrijfsunit te huur en te koop aan.
Het object is gelegen op de hoek van een bedrijfsverzamelcomplex en bestaat uit een representatieve bedrijfshal/showroomruimte van circa 276 m² op de begane grond en een luxe kantoorruimte van circa 277 m² op de eerste verdieping. Door de grote raampartijen in de zijgevel beschikken zowel de bedrijfshal als de kantoorruimte over veel daglichttoetreding. Tevens beschikt het pand over 11 privé parkeerplaatsen. Dankzij de opvallende ligging, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking is het pand uitermate geschikt voor bedrijven die zichtbaarheid, uitstraling en functionaliteit willen combineren. De bedrijfsruimte is voorzien van een energielabel A+++.
KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Zegwaard, sectie E, nummer 2996, appartementsindex A163.
LOCATIE
Het object bevindt zich op een zichtlocatie bij de ingang van de McDonalds op de hoek van de Kelvinstraat en Franklinstraat, aan de rand van de woonwijk Oosterheem in Zoetermeer.
BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A12 en N470, met directe aansluiting op de Randstad. Het NS-station Zoetermeer Oost en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand. De bushalte bevindt zich namelijk dichtbij aan de Oostweg. Hierdoor zijn de bedrijfspanden perfect te bereiken voor uw klanten, leveranciers en medewerkers. De ligging nabij McDonald’s en andere voorzieningen versterkt de zichtbaarheid en aantrekkingskracht van de locatie.
OPPERVLAKTE/INDELING
ca. 276 m² op de begane grond
ca. 277 m² op de 1e verdieping
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs/koopprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten.
PARKEREN
11 parkeerplaatsen op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
ALGEMEEN
– onderheide fundering;
– opbouw staalconstructie;
– grote glazen puien aan de rechterzijgevel;
– uitstekende isolatiewaarden;
– 16 zonnepanelen;
– meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen.
BEDRIJFSRUIMTE/SHOWROOM
– monolithisch afgewerkt betonvloer, maximaal draagvermogen 1.500kg/m²;
– vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 4,50 meter;
– separate entree met ontvangsthal en trapopgang naar de kantoorverdieping;
– elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting van 3,4 x 3,4 meter;
– ledverlichtingsarmaturen;
– wandcontactdozen;
– luxe toiletgroep (M/V);
– uitstortgootsteen.
Kantoorruimte:
– kantoorruimte met een “open” werkvloer;
– luxe pantry met onder- en bovenkastjes;
– gestucte wanden;
– verwarming en koeling middels airco-plafondunits (4x);
– mechanische ventilatie;
– systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– PVC vloer met hoge plint afwerking (kleur eiken).
HUURPRIJS
€ 78.000,– per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
KOOPPRIJS
€ 1.195.000,– k.k.
BTW-BELASTE LEVERING (VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING
De levering van het object zal plaatsvinden met omzetbelasting (BTW). De verkrijging is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
SERVICEKOSTEN HUUR
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING HUUR
In overleg. Per direct mogelijk.
AANVAARDING VERKOOP
In overleg, doch niet eerder dan 20 mei 2026.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
ZEKERHEIDSTELLING KOOP
Bij verkoop dient koper uiterlijk binnen 14 dagen na de ondertekening van de koopovereenkomst een zekerheidsstelling af te geven bij de notaris van zijn/haar keuze ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
BTW HUUR
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
KOOPOVEREENKOMST
Model koopovereenkomst Verkoper.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Zoetermeer valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oosterhage / Businesspark Oosterheem’’, onherroepelijk vastgesteld op 16 augustus 2013.
Conform dit bestemmingsplan is de bestemming van de onroerende zaak ‘Gemengd – 2’ met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” en zijn deze aangewezen gronden o.a. bestemd voor:
– ambachtelijke bedrijven;
– ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met milieucategorie 3.2’ uitsluitend bedrijven tot en
met milieucategorie 3.2 van de in Bijlage Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 t/m 3.2.
– bedrijfsgebonden detailhandel.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
