Langeweg 61

INTRODUCTIE

Aan de Langeweg 61 op Park Langesteijn in Hendrik-Ido-Ambacht wordt een modern, duurzaam en representatief bedrijfscomplex ontwikkeld bestaande uit een zelfstandige single-tenant bedrijfspand van in totaal ca. 2.770 m² (B.V.O.) en een twee-onder-een-kap bedrijfspand. Laatstgenoemde bestaat uit een bedrijfspanden van ca. 1.365 m². Deze hoogwaardige nieuwbouwlocatie biedt bedrijven van de toekomst een unieke mogelijkheid om zich te vestigen in een duurzame, goed bereikbare en representatieve omgeving.

De gebouwen worden ontwikkeld met veel aandacht voor kwaliteit en uitstraling. Bovendien heeft u als huurder inspraak in het opleverniveau en is er ruimte om wijzigingen en maatwerkoplossingen door te voeren in overleg met de ontwikkelaar. Daardoor is het mogelijk om uw huisvesting optimaal aan te laten sluiten op uw specifieke wensen en processen als toekomstige gebruiker.

DOELGROEP

De objecten zijn bestemd voor ondernemingen actief in:

-Hoogwaardige maakindustrie / Smart Industry 4.0 (duurzaam, digitaal, innovatief)

-Experience centres en hightech trainingen

-Showrooms en automotive

-Overige innovatieve (maak)bedrijven

GEBOUW 1

Kantoorruimte ca. 170 m² b.v.o.

Bedrijfsruimte ca. 2.250 m² b.v.o.

Entresolvloer ca. 350 m² b.v.o.

Kantooruitbreiding mogelijk met totaal ca. 350 m² b.v.o. (d.m.v. uitbreiding op de entresolvloer)

Parkeren 28 privé parkeerplaatsen

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE

-Onderheide betonfundering en betonvloer;

-monolithisch afgewerkte betonvloer, max. draagvermogen ca. 2.000 kg/m²;

-Vrije hoogte: ruim 10,00 meter onder de staalconstructie;

-meterkast met aansluitingen voor elektra, water en data/telecommunicatie;

-2x loading docks v.v. dockshelters, elektrisch bedienbare docklevellers en overheaddeuren;

-2x elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;

-Geheel voorzien van ledverlichting.

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE

-Grote glazen puien zorgen voor veel daglichttoetreding en een prettig werkklimaat;

-Volledig voorzien van ledverlichting;

-Klimaatsystemen;

-Systeemplafonds;

-Gestucte wanden;

-Luxe toiletruimten en pantry;

-In overleg kunnen zonnepanelen op het dak van het gebouw worden geplaatst.

GEBOUW 2

UNIT 1

Kantoorruimte ca. 200 m² b.v.o.

Bedrijfsruimte ca. 990 m² b.v.o.

Entresolvloer ca. 175 m² b.v.o.

Kantooruitbreiding mogelijk met totaal ca. 175 m² b.v.o. (d.m.v. uitbreiding op de entresolvloer)

Parkeren 10 privé parkeerplaatsen

UNIT 2

Kantoorruimte ca. 200 m² bvo

Bedrijfsruimte ca. 1.030 m² bvo

Entresolvloer ca. 130 m² bvo

Kantooruitbreiding mogelijk met totaal ca. 130 m² b.v.o. (op de entresolvloer)

Parkeren 21 privé parkeerplaatsen

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE (PER OBJECT)

-Onderheide betonfundering en betonvloer;

-monolithisch afgewerkte betonvloer, max. draagvermogen ca. 2.000 kg/m²;

-Vrije hoogte: ruim 10,00 meter onder de staalconstructie;

-meterkast met aansluitingen voor elektra, water en data/telecommunicatie;

-Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;

-Geheel voorzien van ledverlichting.

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE

-Grote glazen puien zorgen voor veel daglichttoetreding en een prettig werkklimaat;

-Volledig voorzien van ledverlichting;

-Klimaatsystemen;

-Systeemplafonds;

-Gestucte wanden;

-Luxe toiletruimten en pantry;

-In overleg kunnen zonnepanelen op het dak van het gebouw worden aangebracht.

HUURPRIJS (INDICATIEF)

GEBOUW 1

Bedrijfsruimte : € 92,50 per m² per jaar

Kantoorruimte : € 150,00 per m² per jaar

Parkeerplaats  : € 650,00 per stuk per jaar

GEBOUW 2

Bedrijfsruimte : € 95,00 per m² per jaar

Kantoorruimte : € 150,00 per m² per jaar

Parkeerplaats  : € 650,00 per stuk per jaar

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN

€ 5,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

LOCATIE

Park Langesteijn is een modern en toekomstbestendig bedrijventerrein in Hendrik-Ido-Ambacht. Het terrein is ruim opgezet, representatief en voorzien van hoogwaardige infrastructuur. Bedrijven op dit park profiteren van een professionele omgeving, waar innovatie en duurzaamheid centraal staan.

In de directe omgeving bevinden zich diverse andere toonaangevende bedrijven, en het park maakt deel uit van de dynamische Drechtsteden-regio: een gebied dat bekendstaat om zijn sterke maakindustrie en uitstekende samenwerking tussen bedrijfsleven, onderwijs en overheid.

BEREIKBAARHEID

Per auto

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda) is er directe aansluiting op het rijkswegennet. Rotterdam en Dordrecht zijn binnen respectievelijk ca. 15 en 10 autominuten bereikbaar, terwijl de luchthaven Rotterdam The Hague Airport op slechts ca. 25 minuten afstand ligt.

Openbaar vervoer

Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting Dordrecht en Rotterdam. Het NS-station Zwijndrecht en Dordrecht zijn binnen ca. 10–15 minuten per bus of auto bereikbaar, waardoor zowel medewerkers als bezoekers ook via het openbaar vervoer goed toegang hebben tot de locatie.

AANVAARDING

Per datum bouwkundige oplevering, naar verwachting in Q4 2027.

BETALING

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand, vanaf datum bouwkundige oplevering.

HUURTERMIJN

Ten minste 5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.