Noordeindseweg 254 j

INTRODUCTIE

Representatieve en multifunctionele bedrijfsunit van 115 m² evenredig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, inclusief 2 privé parkeerplaatsen. Het object is gelegen op een uitstekende locatie aan de doorgaande weg tussen Berkel & Rodenrijs en Zoetermeer en maakt onderdeel uit van een eveneens representatief en met een toegangspoort af te sluiten kleinschalig bedrijventerrein bestaande uit in totaal uit 17 bedrijfsunits.

De bedrijfsunit bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane en een bedrijfs-/kantoorruimte op de verdiepingsvloer en is o.a. voorzien van een overheaddeur, led verlichting en een airco-unit op de verdiepingsvloer. De bedrijfs-/kantoorruimte op de 1e verdieping kan tegen een meerprijs worden voorzien van een systeemplafond en pantry.

De bedrijfsruimte heeft een maximale vrije hoogte van ca. 3,50 meter en een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m².

LOCATIE

De bedrijfsunit is centraal gelegen aan de Noordeindseweg in Berkel en Rodenrijs. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid en voorzieningen, met diverse ondernemingen en bedrijven in de nabije omgeving. Dankzij de ligging tussen Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag is dit een strategische locatie voor ondernemers die actief zijn in de regio.

BEREIKBAARHEID

De bedrijfsunit is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de N209, zijn de snelwegen A12 en A13 snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag en Delft binnen korte tijd bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten; in de omgeving bevinden zich bushaltes en RandstadRail-verbindingen richting onder andere Rotterdam en Den Haag.

OPPERVLAKTE/INDELING

Ca. 59 m² bedrijfsruimte op de begane grond

Ca. 56 m² kantoorruimte op de 1e verdieping

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN

2 privé parkeerplaatsen direct voor het object.

OPLEVERINGSNIVEAU

De bedrijfsunit beschikt over onderstaand opleveringsniveau, maar in overleg kunnen door verhuurder tegen een meerprijs eventueel aanvullende voorzieningen worden gerealiseerd:

– Monolithisch afgewerkte betonvloer met max. vloerbelasting van 1.500 kg/m²

– Kanaalplaat verdiepingsvloer met zandcement deklaag- maximale vrije hoogte onder staalconstructie ca. 9,50 m;

– Overheaddeur (3,4 x 3,3 m)

– Meterkast met elektra- en wateraansluiting

– Luxe betegelde toiletruimte- brandslanghaspel(s);

– LED verlichting;

– Airco-plafondunit.

HUURPRIJS

€ 1.250,00 per maand, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN

Voorschot van € 50,– per maand, te vermeerderen met BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:

– periodieke controle overheaddeur;

– periodieke controle heater;

– periodieke controle brandblusmiddelen;

– periodieke dakinspectie;

– periodieke onkruidbestrijding buitenterrein;

– glasbewassing buitenzijde (6 wekelijks);

– periodieke scope-keuringen;

– 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

HUURBETALING

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING

In overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURTERMIJN

5 jaar met verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar. Ieder andere termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN

Wederzijdse opzegtermijn van 12 maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN

5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

ZEKERHEIDSTELLING HUUR

Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN

Volgens het bestemmingsplan “Noordeindseweg 252 254”, onherroepelijk vastgesteld op 28 mei 2020, heeft de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in milieucategorie 1 en/of 2 van de als bijlage 1 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ behorende bij het bestemmingsplan, voor zover de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald. Raadpleeg voor meer informatie: ruimtelijkeplannen.nl.

DISCLAIMER

BRiQ Real Estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ Real Estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ Real Estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.