INTRODUCTIE
Hoogwaardig en representatief zijn de kenmerken van deze bedrijfsunit die onderdeel uitmaakt van een bedrijfscomplex nabij winkelcentrum “Hesseplaats” in Rotterdam. Het complex, welke onder architectuur is gebouwd, is kenmerkend voor de wijk. De ruimte is verdeeld over 2 lagen en in zeer goede staat van onderhoud.
LOCATIE
De Selma Lagerlofweg is uitstekend gelegen nabij het metrostation en winkelcentrum Hesseplaats. De bereikbaarheid is dus d.m.v. openbaar vervoer zeer goed te noemen en daarnaast zijn er uitzonderlijk veel voorzieningen in de directe omgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zowel per eigen vervoer als per openbaar vervoer goed te noemen. De op- en afritten van het Rijkswegennet zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation Hesseplaats is direct naast het winkelcentrum gelegen en heeft een directe verbinding met Rotterdam centrum. Tevens zijn er haltes van diverse buslijnen bij het winkelcentrum gelegen.
OPPERVLAKTE/INDELING
ca. 50 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond
ca. 50 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
PARKEREN
2 privé parkeerplaatsen direct voor het gehuurde.
OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
– onderheide fundering
– onderheide betonvloer
– opbouw staalconstructie
– verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton (kanaalplaatvloeren)
– gevels met metselwerk, gevelbeplating en keramische tegels
– aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren
– isolerende beglazing
– unit scheidende wanden met kalkzandsteen
– houten of stalen binnendeurkozijnen met stompe deuren
– geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking
– meterkast met aansluitingen voor water, elektra en telecommunicatie.
Bedrijfsruimte:
– wandcontactdozen
– betonvloer v.v. vloercoating
– maximale vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²
– vrije hoogte ca. 3,20 meter onder de verdiepingsvloer
– elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,30 m breed en ca. 4,50 m hoog)
– loopdeur
– elektrische heater
– verlichtingsarmaturen
– luxe betegelde toiletruimte met voorportaal
HUURPRIJS
€ 1.350,– per maand, excl. servicekosten en BTW.
SERVICEKOSTEN
€ 65,– per maand excl. BTW
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor ten minste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste verhuur. Indien huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Ommoord” van de gemeente Rotterdam is de bestemming van het object “Gemengd – 1”, hetgeen het gebruik voor bedrijfsdoeleinden in de categorieën 1 t/m 2 van de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten mogelijk maakt. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Op alle teksten en beelden in deze projectinformatie rust het auteursrecht van de opsteller. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden overgenomen of verveelvoudigd.
