Omschrijving
INTRODUCTIE
PER DIRECT BESCHIKBAAR! Moderne logistieke bedrijfsunit met luxe kantoorruimte, gebouwd in 2021, met een totale oppervlakte van 3.831 m². Door de unieke ligging en multimodale bereikbaarheid is de Waalhaven de ideale plek voor logistieke, industriële, maritieme en zakelijke dienstverlening. Op korte afstand van de locatie bevindt de moderne City Terminal waar uw goederen zowel per spoor, per wegtransport als over zee kunnen worden vervoert. De unit voldoet aan een hoog duurzaamheidsniveau met het BREEAM-certificaat “Very Good”.
De bedrijfsruimte beschikt over een goede expeditie ruimte voorzien van 4 loadingdocks met dock levelers en overheaddeuren alsmede een overheaddeur (4.0 x 4.5m) maaiveldniveau. Verder beschikt de bedrijfsruimte over een goede vrije hoogte van 12,20 meter en is er een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m² mogelijk. Aan de voorzijde van de bedrijfsunit is er voldoende ruimte om alle verkeersbewegingen op te vangen, is er ruimte parkeergelegenheid en is tevens ruimte voor eventuele buiten opslag.
De thans aanwezige stellingen (smalle gangen, circa 5000 euro pallets), de aanwezige koelinstallatie en het camerasysteem worden door de huidige huurder ter overname aangeboden.
LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Waalhaven” te Rotterdam. De Waalhaven heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Havenbedrijf Rotterdam ontwikkelde dit gebied samen met de gemeente en het bedrijfsleven tot hét maritiem, industrieel en logistiek servicecluster van Rotterdam. De openbare ruimte is opgeknapt, de bereikbaarheid vergroot en de verkeersdoorstroming verbeterd – een enorme impuls voor de uitstraling van dit gebied. Naast kleine en middelgrote bedrijven zijn in de Waalhaven multinationals en prominente maritieme spelers gevestigd, zoals Boskalis, HEBO Maritiemservice en Steinweg.
BEREIKBAARHEID
Met de auto: Distripark Waalhaven is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging binnen de Rotterdamse ring, direct nabij de A15 (Maasvlakte – Nijmegen). De A15 is dé hoofdverkeersader van het Rotterdamse haven- en industriegebied. Middels de goede ligging nabij afrit 18 (Rotterdam – Heijplaat) bereikt u binnen enkele autominuten de A15.
Met het openbaar vervoer: Ook met het openbaar vervoer is Distripark Waalhaven goed te bereiken. Diverse buslijnen zorgen voor een vlotte verbinding met de omliggende gebieden en het centrum van Rotterdam.
OPPERVLAKTE/INDELING
Bedrijfsruimte: 3.219 m²
Mezzanine: 378 m²
Kantoorruimte: 234 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
5 stuks op eigen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Warehouse:
– Maximale stapelhoogte: 12,20 m;
– Maximale vloerbelasting: 5.000 kg/m²;
– Maximale puntbelasting vloer: 9.000 kg/m²;
– Vloervlakheid conform DIN 15185;
– Kolom gridmaat: 18 x 16,35 m;
– 4 loading docks met overheaddeuren (3,2 x 3,2 m) v.v. elektro-hydraulische docklevellers met max. belasting van 9.000
kg/m²;
– 1 elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau (4,0 x 4,5 m);
– ESFR sprinklerinstallatie type ESFR K25;
– Verwarming via luchtwarmtepompen en vloerverwarming;
– Acculaadruimte;
– LED-verlichting, gemiddelde lichtopbrengst 200 lux;
– Betonnen borstwering, hoogte 2,5 tot 3,5 m.
Mezzanine:
– Gelegen boven de expeditiezone;
– Diepte: 10,8 m, bovenkant op 7,2 m hoogte;
– Vrije hoogte onder mezzanine: minimaal 5,5 m;
– Maximale vloerbelasting: 800 kg/m²;
– Valbeveiliging met laadzone en kantelpoort.
Kantoorruimte:
– Kabelgoten voor data, telefonie en elektra;
– Pantry voorzien van vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
– Verlaagd plafond met LED-armaturen (gem. lichtopbrengst 500 lux);
– Toiletten (dames/heren) op de begane grond;
– Verwarming met topkoeling en mechanische ventilatie;
– Te openen ramen met inbraakwerend hang- en sluitwerk.
Buitenterrein:
– Geschikt voor verkeersklasse 45 (personenauto’s) en 60 (vrachtverkeer);
– Ingepakte laadkuilen;
– Volledig omheind met spijlenhekwerk (hoogte 2,4 m);
– Elektrisch bedienbare schuifpoort met afstandsbediening;
– Voorzien van verlichting en riolering;
– Parkeergelegenheid voor auto’s.
Momenteel wordt de unit gekoeld op een temperatuur tussen de 10 en de 15 graden. Uitgangspunt is dat deze installatie wordt verwijderd. Indien gewenst zou deze installatie kunnen worden overgenomen.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
In overleg. Huur en servicekosten zijn te vermeerderen met BTW.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
