Opdrachtgever: VORM
Locatie: Den Haag
Oppervlakte: 69.000 m²
Functie: Kantoren, studentenhuisvesting, tijdelijke opvang, horeca & sport
Projectomschrijving
In opdracht van VORM zijn wij verantwoordelijk voor het assetmanagement van een grootschalig en complex kantoorgebouw van circa 69.000 m² in Den Haag. Het pand, een voormalig ministerie, is verouderd en kent zowel bouwkundig als organisatorisch vele uitdagingen. Daarbij is sprake van een intensief krachtenveld met diverse belanghebbenden, waaronder huidige huurders, gemeente, onderhoudspartijen, omwonenden en de vastgoedbeheerder.
Doelstelling
De primaire doelstelling is het gebouw veilig, schoon en aantrekkelijk te houden voor (her)verhuur, met het oog op het behalen van een optimaal rendement. Dit binnen een context van beperkte middelen, wat vraagt om een creatieve en oplossingsgerichte aanpak.
Onze aanpak
Bij aanvang bleek de prijs-kwaliteitverhouding van het bestaande beheer onvoldoende. In overleg met de eigenaar hebben wij een nieuwe vastgoedbeheerder geselecteerd, waarmee wij nu de operationele uitvoering en communicatie aansturen. Tevens hebben wij de benodigde vergunningen voor bewoning weten te verkrijgen en verlengen, wat een positief effect heeft gehad op de huurinkomsten.
Het gebouw biedt momenteel onderdak aan circa 400 ontheemden uit Oekraïne, 180 studenten, honderden kantoorgebruikers, een restaurant en een sportschool. Wij verzorgen de regievoering richting beheer, communiceren met alle stakeholders en onderhouden actief contact met overheidsinstanties. Daarmee ontzorgen wij de eigenaar en creëren wij de ruimte voor hen om zich op hun kerntaken te richten.
Resultaat
Dankzij een strakke regie, scherpe financiële sturing en een hands-on aanpak hebben wij de resultaten van dit project succesvol weten te keren. Waar bij aanvang sprake was van een kritische financiële situatie, is inmiddels een positief resultaat van €2 miljoen gerealiseerd in 2024.