Opdrachtgever: Nenofar
Locatie: Rotterdam-Hillegersberg
Functie: Kindertandartsenpraktijk
Projectomschrijving
In maart 2022 kwamen wij in contact met Nenofar, een ervaren tandarts en ondernemer, met de wens om samen met haar zoon een kindertandartsenpraktijk te starten in Rotterdam Noord of Hillegersberg. Zij is tevens mede-eigenaar van een succesvolle praktijk in Den Haag. De opdracht: het vinden van een geschikte locatie voor koop of huur, passend bij hun visie op kindvriendelijke mondzorg.
Doelstelling
De doelstelling was helder: het realiseren van een hoogwaardige, zelfstandige kindertandartsenpraktijk op een locatie met voldoende groeipotentie, bij voorkeur in Hillegersberg. De locatie moest voldoen aan zowel ruimtelijke als functionele eisen en voldoende zichtbaarheid en bereikbaarheid bieden voor ouders en kinderen uit de buurt.
Onze aanpak
In mei 2022 is een longlist met potentiële locaties besproken. Al snel bleek Hillegersberg favoriet, vanwege het hoge aantal gezinnen met jonge kinderen. De eerste serieuze optie betrof een winkelruimte aan de Streksingel, maar onderhandelingen over aanhuur liepen eind mei stuk.
Kort daarna volgde een kansrijke verkooplocatie: het voormalige ABN AMRO-pand aan de Bergse Dorpsstraat. Ondanks een sterke inschrijving in twee biedingsrondes werd deze locatie niet aan onze opdrachtgever gegund. In oktober 2022 werd een voormalige praktijklocatie aan het Moltzerhof onderzocht, maar vanwege een complexe erfpachtconstructie en voorkeur van de verkoper voor snelle verkoop, kwam deze optie niet tot stand.
Begin november 2022 kwam opnieuw de Streksingel in beeld. Deze keer bleek de verhuurder bereid tot verkoop, mits toestemming van de VvE én een wijziging van de bestemming. In samenwerking met Nenofar hebben wij het gebruiksconcept scherp uitgewerkt en gepresenteerd aan de VvE. Na akkoord van de VvE en succesvolle prijsonderhandelingen, is in januari 2023 de koopovereenkomst getekend – onder voorbehoud van bestemmingswijziging. De aanvraagprocedure bij de gemeente verliep echter traag en leidde tot uitstel. Toen in mei 2023 nog geen uitsluitsel volgde, is besloten de koopovereenkomst te ontbinden.
Een maand later volgde een nieuwe kans: een locatie aan de Wingerdlaan 1. Deze ruimte voldeed uitstekend aan het Programma van Eisen. De onderhandelingen verliepen voortvarend, wat resulteerde in een getekende huurovereenkomst begin november 2023. Twee weken later vond de sleuteloverdracht plaats.
Resultaat
Dankzij een vasthoudende en flexibele benadering hebben we binnen anderhalf jaar een passende locatie weten te realiseren voor een nieuwe kindertandartsenpraktijk in Rotterdam. Inmiddels is de praktijk volop in ontwikkeling en staat de website live.
Meer informatie: www.tandenhof.nl