Opdrachtgever: Zadkine
Locatie: Rhijnspoor 219, Capelle aan den IJssel
Rol BRiQ: Aanhuur, heronderhandeling, verkoop en optimalisatie huisvestingsportefeuille
Nieuwe huisvesting voor het Startcollege
Eind 2022 heeft BRiQ OP de tender gegund gekregen voor alle makelaarsdiensten ten behoeve van onderwijsinstelling Zadkine. De eerste zoekopdracht die wij als OP hebben opgepakt, betrof het vinden van een nieuwe locatie voor het Startcollege van Zadkine. Destijds was deze opleiding gehuisvest aan de Dakotaweg in Capelle aan den IJssel. Het betreffende onderwijsgebouw is gelegen diep in een woonwijk en verkeerde in verouderde staat.
Onze aanpak
Dit herhuisvestingstraject is gestart eind maart 2023 met het uitzetten van een zoekvraag in de markt. Medio april werd de longlist (een inventarisatie van alle beschikbare objecten) gepresenteerd. Hieruit zijn vier objecten geselecteerd voor een bezichtigingsronde (shortlist), welke heeft plaatsgevonden halverwege mei.
Aangezien alle objecten op de shortlist kantoorgebouwen betroffen, hebben wij parallel aan de bezichtigingen de bestemmingsplannen getoetst bij de betreffende gemeenten. Een onderwijsinstelling valt immers onder een andere bestemmingscategorie dan een reguliere kantoorgebruiker.
Naar aanleiding van de bezichtigingen en de bestemmingsverificatie bleek één object bijzonder goed aan te sluiten op het Programma van Eisen van Zadkine: Rhijnspoor 219, een single-tenant gebouw gelegen nabij metrostation Capelsebrug. De architect van Zadkine heeft vervolgens een eerste vlekkenplan opgesteld, waarna wij een huurvoorstel bij de verhuurder hebben opgevraagd.
Tijdens de onderhandelingen hebben wij namens Zadkine zo gunstig mogelijke huurvoorwaarden bedongen. Gedurende dit proces heeft Zadkine een technisch due diligence-onderzoek laten uitvoeren op het betreffende object (waarbij onder andere de capaciteit van de klimaatinstallatie en de E- en W-installaties is beoordeeld). De resultaten van de onderhandelingen zijn vastgelegd in een Letter of Intent (LOI), welke in december 2023 is ondertekend.
Na de LOI-fase hebben wij toegewerkt naar een definitieve huurovereenkomst, die eind februari 2024 volledig is ondertekend. Op 1 maart 2024 kreeg Zadkine de sleutel van het pand en kort daarna is er gestart met de inbouwfase. De feitelijke ingebruikname door het Startcollege was in januari 2025.
Vervolg en strategisch portefeuillebeheer
De oude locatie aan de Dakotaweg in Capelle aan den IJssel wordt afgestoten. BRiQ zal het verkooptraject van dit pand begeleiden.
Naast het aanhuren en verkopen van diverse locaties voor Zadkine, is BRiQ ook verantwoordelijk voor heronderhandelingen en het (onder)verhuren van bestaande huisvestingslocaties. Wij streven ernaar de vastgoedportefeuille van Zadkine continu te optimaliseren, zowel op strategisch als op financieel vlak.