“De dagen worden korter en de nachten langer. De Westersingel is de afgelopen weken langzaam veranderd van groene stadsoase tot een bosachtige laan in herfsttinten. Terwijl de bomen hun blad verliezen, hangt er bij ons op de taxatieafdeling een nieuw blad aan de muur: de lijst der lijsten. Geen verlanglijstje voor de goedheiligman, maar de overzichtslijst van alle taxatiedossiers die dit jaar nog moeten worden afgerond.
Die lijst betekent drie dingen. Ten eerste: zodra alles is doorgestreept, begint het kerstreces. Ten tweede: voordat het zover is, hebben we elke afhaaltent in de buurt van kantoor uitgespeelt. En ten derde: het is de tijd van afronden, terugblikken en, voor wie vooruit durft te kijken, bijsturen. Want achter elke afgeronde taxatie schuilt dit jaar een verhaal van verandering, veerkracht en dynamiek. Laten we vandaag even stilstaan bij de, gevoelsmatig, belangrijkste trends van het afgelopen jaar.
Tot dusver is 2025, een jaar van uitgesproken winnaars en verliezers gebleken. In de winkelstraten zagen we enerzijds het faillissement van enkele grote retailers, terwijl anderzijds nieuwe concepten, zoals de autoshowroom in de hoofdwinkelstraat en het succes van shop-in-shopformules op A1-locaties, hebben geleid tot stijgende huurprijzen. Op de woningmarkt waren de winnaars vooral te vinden onder aanbieders van alternatieve huurvormen, zoals short stay, zorg- en doelgroepenverhuur. De reguliere verhuurmarkt werd daarentegen vooral gekenmerkt door grootschalig uitponden. Op de kantorenmarkt is de tweedeling eveneens zichtbaar: de totale opname blijft achter, maar de tophuren in binnenstedelijke gebieden zijn geëxplodeerd. Een kleine koerswijziging kan inmiddels grote, soms onverwachte gevolgen hebben. Zo is de taxatie van een verhuurde woning tegenwoordig ingewikkelder dan die van een grootschalig industrieel complex op erfpacht. En dan hebben we het nog niet eens gehad over Box III, PFAS, stikstof, WWS, DuPa 2.0, XBRL.
Voor onze taxatiepraktijk betekent dit dat het werk steeds inhoudelijker en veelzijdiger wordt. De tijd van de enkele “buy-to-let”-taxatie ligt grotendeels achter ons. Steeds vaker worden wij ingeschakeld als strategisch adviseur. Zo verzorgden we dit jaar diverse spoedcolleges voor relaties over onderwerpen als huisvestingsverordeningen en erfpacht binnen de Metropoolregio Rotterdam Den Haag. Daarnaast zien we een toenemende vraag naar adviesrapportages en scenarioanalyses vanuit beleggers, financiers en overheidsinstanties.
Om onze rol als allround vastgoedadviseur verder te versterken, zijn wij dit jaar gaan werken met KATE Innovations. Dankzij deze stap en de samenwerking met ABN AMRO Bank, kunnen wij inmiddels taxeren voor alle relevante financiers.
Het jaar is nog niet voorbij, en zoals vaak het geval is, zit het venijn in de staart. De kans is groot dat onze ‘lijst der lijsten’ in december nog met pen wordt aangevuld. Gelukkig is dat geen straf: het biedt een uitstekend excuus om Surinaamse broodjes te bestellen bij De Kade aan de Westkruiskade, of om even het kantoor te ontvluchten voor collegiaal overleg bij Casa Tai aan de Witte de With. Een plek waar de wok in de open keuken minstens zo heet en pittig aanvoelt als de laatste winterdagen van 2025 bij ons op kantoor.”
-Arthur Mayer, Register Valuer | Valuations