INTRODUCTIE
Te huur, historische single tenant kantoorvilla in het gewilde Kralingen.
Aan de Oostzeedijk 90 in Kralingen – Rotterdam is deze prachtige historische kantoorvilla gelegen. Het gebouw kent een rijke historie en is in 1910 gebouw als herenhuis voor de dochter van Anton Kröller en diende daarna lange tijd als een verzorgingshuis. Het stond bekend als het Tehuis voor Ouderen van Dagen van de Gereformeerde Kerk van Kralingen. Dit bleef het tot de jaren ‘50, en vanaf 1965 diende het pand als muziekschool. Er gaan verhalen dat de Duitsers het gebouw hebben gebruikt voor vergaderingen en dat onderduikers zich in de kelder hebben verscholen, maar die verhalen kunnen niet worden bevestigd. Ook zijn de bouwdossiers helaas verbrand tijdens het bombardement op Rotterdam, waardoor veel informatie verloren is gegaan. Nu, vele jaren later wordt het kantoorgebouw van in totaal ca. 759 m² volledig gerenoveerd en als single tenant voor de verhuur aangeboden.
SPECIFICATIES
– historisch single tenant gebouw
– levendige omgeving met voorzieningen nabij
– Goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer
– exclusieve buitenruimte
LOCATIE
Het gebouw is gelegen aan de Oostzeedijk 90 in Struisenburg, een levendige voortzetting van Kralingen, Rotterdam. In de directe omgeving zijn enkele gezellige cafés en restaurants gelegen. Daarnaast vind men hoogwaardige retail op de Lusthofstraat welke op nog geen 5 minuten loopafstand is gesitureerd.
BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de Maasboulevard is de A16 of A20 in enkele minuten bereikt.
MET HET OPENBAAR VERVOER
The Sandbox is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tram (lijn 11) stopt vrijwel voor de deur bij de Avenue Concordia. De metro (lijn B en C) stopt bij de Voorschoterlaan. Daarnaast zijn er meerdere bussen in de buurt.
OPPERVLAKTEN (IN V.V.O)
Totaal: ca. 759 m² verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping.
PARKEREN
Er zijn in totaal 6 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw wordt in volledig gerenoveerde staat opgeleverd:
– zelfstandige entree op de begane grond
– glad afgewerkte wanden en plafonds
– parketvloerafwerking in combinatie met pvc vloerafwerking
– herstelde kozijnen
– geschilderde kozijnen aan de binnen en buitenzijde
– led-verlichtingsarmaturen
– diverse pantry’s met inbouwapparatuur
– verwarming d.m.v. radiatoren
– nieuwe groepenkast op de BG
– ventilatie d.m.v. mechanische ventilatie
– raambekleding aan de binnenzijde
– nieuwe vlonders op de balkons
– nieuwe gescheiden toiletten
– alarminstallatie.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 210,- per m²per jaar, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van de parkeerplaats bedraagt € 1.100,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt een nader te bepalen bedrag.
BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kalendermaand vooruit.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
