Schouwburgplein 30-34

Algemeen

Het kantoorgebouw ‘Office Dock’, gelegen op de hoek van het Schouwburgplein en de Karel Doormanstraat, betreft een representatief en duurzaam multi-tenant kantoorgebouw op een prominente locatie in het centrum van Rotterdam. Vanuit het gebouw geniet men van een uitstekend uitzicht over het levendige stadsplein. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder retail- en horecagelegenheden, bioscoop Pathé, de Theater Rotterdam Schouwburg, concertgebouw De Doelen en overige Leisure voorzieningen. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers. De representatieve hoofdentree wordt gedurende kantoortijden bemand door een receptioniste en draagt bij aan een professionele en gastvrije uitstraling. Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een eigen parkeergarage met een ruime parkeernorm, wat het gebruikscomfort en de bereikbaarheid van het gebouw verder versterkt.

Oppervlakte

De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.000 m² kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 2.067 m² kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt is verdeeld:

• 1e verdieping: ca. 613 m² – vanaf 1 april 2026

• 2e verdieping: ca. 418 m² – per direct

• 3e verdieping: ca. 1.036 m² – vanaf 1 juli 2026

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 418 m² kantoorruimte

Huurprijzen

kantoorruimte € 195,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

parkeerplaatsen € 2.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Prijspeil 2025.

Huurtermijnen

5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar.

Servicekosten

De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 75,- per m² v.v.o kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijsbetaling

Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Locatie

De kantoorruimte is gelegen op een absolute A-locatie in het hart van de stad en vormt daarmee een uitstekende vestigingsplek voor ondernemingen die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden. Vanuit de ruimte heeft men een fraai uitzicht over het Schouwburgplein en bevindt men zich midden in het levendige zakelijke, culturele en commerciële centrum van Rotterdam.

In de directe omgeving zijn diverse hoogwaardige horeca- en Retail voorzieningen aanwezig, evenals onder meer bioscoop Pathé, Theater Rotterdam Schouwburg en concertgebouw De Doelen, wat bijdraagt aan een dynamische en representatieve werkomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand en Rotterdam Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

Parkeren

In de ondergelegen parkeergarage geldt een ruime parkeernorm van 1:50. De parkeergarage is afgesloten en niet voor publiek toegankelijk. Eventueel is het mogelijk aanvullende parkeerplaatsen te huren in de Q-park garage Schouwburgplein.

Bereikbaarheid

Auto

De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Vanuit de zuidzijde van Rotterdam bereikt men het object via de Erasmusbrug, Coolsingel en de Karel Doormanstraat. Vanuit de noordzijde van de stad rijdt men via het Hofplein, het Kruisplein, het Eendrachtsplein en de Karel Doormanstraat naar de parkeergarage, welke is gelegen aan de achterzijde van het object.

Openbaar vervoer

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Rotterdam Centraal Station is op circa 5 minuten loopafstand gelegen en fungeert als een belangrijk nationaal en internationaal vervoersknooppunt, met uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Daarnaast bevindt de tramhalte Lijnbaan zich op korte loopafstand van het object.

Opleveringsniveau:

Het kantoorgebouw is onder andere voorzien van:

• representatieve entree;

• twee personenliften;

• klimaatsysteem met topkoeling;

• gescheiden dames-, en heren toiletgroepen;

• actieve receptiedienst op de begane grond;

• convectoren en kabelgoten t.b.v. elektra en data;

• modern systeemplafond incl. LED verlichting;

• te openen ramen;

• Breeam in-use certificaat;

• energielabel A.

Zekerheidsstelling

Een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie bij een in Nederland erkende bankinstelling of een waarborgsom, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Disclaimer

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.