Omschrijving
ALGEMEEN
Representatieve, multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op een zeer goed bereikbare locatie op bedrijventerrein “Distripark Eemhaven”. Het object, bestaande uit ca. 165 m² bedrijfshal en 60 m² kantoorruimte, is o.a. voorzien van een overheaddeur en drie parkeerplaatsen en is per direct beschikbaar.
De vrije hoogte in de bedrijfshal bedraagt ca. 6,00 m en de maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
INDELING
Ca. 165 m² bedrijfshal op de begane grond
Ca. 60 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping
3 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
LIGGING
Distripark Eemhaven is één van de best gesitueerde bedrijventerreinen in Rotterdam dankzij de ligging pal langs de rijksweg A15 en nabij de Waal- en Eemhaven. In dit gebied is circa 40% van de kadelengte van Rotterdam aanwezig en wordt bijna een derde van de totale containeroverslag in Rotterdam behandeld. De ligging direct aan de A15, de verbindingsader van de Rotterdamse havens, zorgt voor een uitstekende verbinding met zowel de Rotterdamse havens als het achterland.
KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Rhoon, sectie E, nummer 637, groot ca. 1.400 m² (gedeeltelijk).
OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
• Onderheide fundering;
• Monoliet afgewerkt betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
• Vrije hoogte onder staalconstructie max. ca. 6,00 meter;
• Handmatig bedienbare overheaddeur aan de voorzijde van ca. 4.00 x 3.50 m;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• Wandcontactdozen;
• Daglichttoetreding middels lichtstraat;
• Verwarming middels heater (gas);
• Uitstortgootsteen met koud water aansluiting;
• Brandslanghaspel;
• Nooduitgang.
Kantoorruimte:
• Kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
• Pantry met onder- en bovenkastjes;
• Betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie en handwasbakje;
• Verwarming middels CV en radiatoren;
• Systeemplafonds (60 x 60 cm tegels, vrije hoogte ca. 2,60 meter) met verlichtingsarmaturen;
• Diverse wandcontactdozen;
• Kabelgoten met compartimentering voor elektra-, data- en telecomleidingen;
• Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
• Meterkast met aansluitingen voor water, gas, elektra en telecommunicatie
HUURPRIJS
€ 1.975,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.
OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
€65,00 per maand excl. BTW. Servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Albrandswaard valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Albrandswaard Noord’’, onherroepelijk vastgesteld op 30 juni 2015, en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’.
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A) goederendistributiecentra, met bedrijfsactiviteiten van milieucategorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Distripark Albrandswaard Eemhaven, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, of met bedrijfsactiviteiten die niet in de genoemde milieucategorieën voorkomen maar naar aard en invloed daarmee gelijk te stellen zijn, met uitzondering van:
– geluidszoneringplichtige inrichtingen;
– detailhandel, behoudens productiegebonden detailhandel;
– zelfstandige kantoren;
– containerreparatie- en containeronderhoudsbedrijven;
– opslagbedrijven van lege containers voor zover dit een zelfstandige bedrijfsactiviteit of een substantiële nevenactiviteit van een bedrijf vormt;
– nieuwe kwetsbare objecten;
– nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten als geen sprake is van een functionele binding.
B) bij de onder a genoemde functie behorende kantoren;
C) bij de onder a genoemde functie behorende parkeervoorzieningen;
D) bij de onder a genoemde functie behorende horeca-activiteiten uit categorie 2, 3 of 4 zoals genoemd in lid 1.46;
E) erven, groenvoorzieningen en water.
DATUM VAN OPLEVERING
In overleg, maar niet eerder dan 1 januari 2022.
PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
