Omschrijving
Introductie
Zelfstandig, efficiënt indeelbaar kantoorgebouw van ca. 3.950 m², verdeeld over 4 bouwlagen, gelegen op een uiterst goed bereikbare locatie aan de Hofhoek 20-48 te Poortugaal – Rotterdam. In 2021 zijn de buitenzijde, entree, receptie en algemene ruimten van het gebouw gerenoveerd. in Q1 2023 is de begane grond gerenoveerd, waarbij onder andere diverse vergaderruimten, een invalide toilet, kolfruimte, een doucheruimte, gerenoveerde pantry en een vernieuwd terras is gerealiseerd.
Voor verhuur is beschikbaar ca. 188,86 m² representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond. De kantoorruimte is per direct te betrekken en wordt hoogwaardig opgeleverd. De ruimte is onder andere voorzien van diverse kantoorkamers, vergaderruimten, databekabeling, klimaatinstallatie, pantry en toiletten. Medegebruik van de bemande receptie alsmede de lunchruimte op de begane grond zijn bespreekbaar. Overige huurders binnen het gebouw zijn onder andere Fluor Consultants B.V. en FESCO North West Europe B.V.
Specificaties
– Representatief gebouw;
– Uiterst goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer;
– Strategische ligging;
– Ruime parkeervoorziening op eigen afsluitbare parkeerterrein;
– Turn-key oplevering;
– Energielabel A.
Metrage
Begane grond: ca. 188,86 m²
Locatie
Het object is gelegen op een strategische locatie voor zowel nationale als internationale organisaties. Dit komt mede doordat de locatie direct aan de verbindingsweg ligt tussen Rotterdam en zijn haven en de ligging direct naast het metro- en busstation Poortugaal.
Bereikbaarheid
Per auto:
Het geheel is gunstig gelegen naast de Groene Kruisweg (N492) nabij de op- en afritten van de A15.
Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door de directe ligging naast naast het metro- en busstation Poortugaal.
Parkeren
Het gebouw beschikt over een afsluitbaar parkeerterrein, welke plaats biedt aan 115 personenauto’s. Deze bevindt zich achter het gebouw alsmede een overdekte fietsenstalling en enkele elektrische laadpalen. Bezoekers kunnen direct voor het gebouw parkeren. Er geldt een uiterst gunstige parkeernorm van 1:33 m².
Staat van oplevering
De kantoorruimte zal zeer compleet opgeleverd worden. De ruimte is onder andere voorzien van:
– Ruime ontvangsthal met bemande receptie;
– 2 personenliften;
– Gekoelde serverruimte met patchpanels, databekabeling etc.;
– Bedrijfsrestaurant op de begane grond;
– Zonwering;
– Overdekte fietsenstalling;
– Vloerbedekking;
– Vergaderruimten;
– Kantoorkamers;
– Klimaatinstallatie;
– Airco-splitunits in diverse vertrekken;
– Pantry;
– Gescheiden dames en heren toiletten.
Huurprijs
De huurprijs van de kantoorruimte gelegen op de begane grond bedraagt € 2.283,- per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 350,- per plaats/jaar, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 61,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurbetaling
De huurbetaling geschiedt per kwartaal bij vooruitbetaling.
Overeenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.
Huurtermijn(en)
5 jaar met aansluitende huurperioden van 5 jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Aanvaarding
In overleg.
