Omschrijving
Introductie
Voor verhuur is momenteel nog een enkele gerenoveerde en representatieve kantoorruimte in Het Brouwershuys beschikbaar, gelegen op de 1e verdieping. Gemeenschappelijke vergaderruimten zijn op de verdiepingen aanwezig. Er is tevens een restauratieve voorziening voor algemeen gebruik op de begane grond aanwezig.
Ligging
De kantoorruimte is gelegen in het centrum van Rotterdam. Zowel het Noordplein met gezellige horecagelegenheden als de Meent met al haar winkels zijn op loopafstand van het gebouw gelegen.
Oppervlakte
– Unit 1.6: 77 m² v.v.o.
Huurprijs: € 1.280,– per maand inclusief servicekosten en internet, excl. btw
VERHUURD
– Unit 1.13: 68,6 m² v.v.o.
Huurprijs: € 1.141,– per maand inclusief servicekosten en internet, excl. btw.
Per direct beschikbaar
– Unit 1.16: 248 m² v.v.o.
Huurprijs: € 4.086,– per maand inclusief servicekosten en internet, excl. btw.
Per direct beschikbaar
– Unit 4.5: 46 m² v.v.o.
Huurprijs: € 770,– per maand inclusief servicekosten en internet, excl. btw.
Beschikbaar per 1 februari 2024
– Unit 4.5.1: 36,9 m² v.v.o.
Huurprijs: € 621,– per maand inclusief servicekosten en internet, excl. btw.
Beschikbaar per 1 april 2024
– Unit 4.8: 43,4 m² v.v.o.
Huurprijs: € 727,– per maand inclusief servicekosten en internet, excl. btw.
Per direct beschikbaar
Opleveringsniveau
De kantoorruimte is in zeer goede staat en onder andere voorzien van:
– gemeenschappelijke vergaderruimten;
– lunchruimte voorzien van pantry;
– te openen ramen;
– kabelgoten voorzien van elektra en data;
– eigen en gemeenschappelijke toiletten;
– nieuw systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
– liften;
– gerenoveerde representatieve entree;
– glasvezelaansluiting.
Bereikbaarheid
Auto
Met name voor een centrum locatie is de bereikbaarheid per eigen vervoer goed te noemen. De op- en afritten van de Ringweg Rotterdam zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar Vervoer
De Linker Rottekade is per openbaar vervoer goed bereikbaar. Er zijn diverse tram-, en busverbindingen op loopafstand gelegen. Vanaf Centraal Station is de Linker Rottekade binnen 10 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer.
Parkeren
U kunt op de openbare weg, tegen betaling, parkeren. Eventueel kunnen er parkeervergunningen voor de openbare weg worden aangevraagd bij het Parkeer Bedrijf Rotterdam (PBR).
Parkeerplaatsen:
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 1.440,- per plaats per jaar, exclusief BTW.
BTW
BTW Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
Servicekosten
De servicekosten welke reeds in de huurprijs zijn verdisconteerd omvatten de hiernavolgende leveringen:
a. onderhoud en periodieke controle van de onderstaande installaties (indien aanwezig)
– verwarmingsinstallaties;
– liftinstallaties;
– hydrofoorinstallaties;
– glazenwasinstallaties;
– brandmeldinstallaties;
– gebouwbewakingsinstallaties;
– storingsmeldingsinstallaties;
– noodstroominstallaties;
– automatische deurbediening en intercom;
b. het ontstoppen van gemeenschappelijke afvoeren en putten;
c. gas- en c.q. olieverbruik;
d. elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
e. elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de gehuurde ruimte.
f. waterverbruik inclusief vastrecht.
g. schoonmaken van de algemene ruimten;
h. administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurbetaling
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.
Huurcontract
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.
Huurtermijn
3 jaar met verlengingsperioden van 3 jaar.
Opzegtermijn
In overleg.
Zekerheidssteling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
Huuraanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Aanvaarding
In overleg.
