INTRODUCTIE

Namens de Gemeente Rotterdam begeleidt BRiQ real estate de verkoop van het object gelegen aan de Keilestraat 39 (3029 BP) te Rotterdam, beter bekend als “Katoenveem”. Het betreft een rijksmonument en wordt verkocht op basis van een eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht.

Het is een voormalig pakhuis met een kenmerkende industriële uitstraling en maakt onderdeel uit van de historische havenbebouwing van Rotterdam. Het object heeft een langgerekte, rechthoekige opzet en kenmerkt zich door de toepassing van gewapend beton, een ritmische gevelindeling en karakteristieke raampartijen. Het gebouw beschikt over omvangrijke vloeroppervlakten en een functionele indeling die aansluit bij het oorspronkelijke gebruik als opslagruimte. Het Katoenveem is gelegen in het Merwe-Vierhavensgebied (M4H), een voormalig haven- en industriegebied dat volop in ontwikkeling is.

Het Katoenveem is gebouwd in 1920 en is gelegen op een perceel van circa 8.800 m², waarvan de kadastrale begrenzing nog dient te worden aangepast op basis van de verkooptekening. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 8.356 m² b.v.o. en 8.002 m² v.v.o. Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Merwe-Vierhavens’ en kent de bestemming ‘Bedrijf’. De combinatie van het omvangrijke perceel, de karakteristieke bebouwing en de ligging in een gebied dat volop in ontwikkeling is, maakt het Katoenveem tot een bijzonder vastgoedobject.

HERONTWIKKELING EN AMBITIES VERKOPER

De Gemeente Rotterdam biedt het Katoenveem aan met als doel het rijksmonument te herstellen en een passende, toekomstbestendige herbestemming te realiseren. De gemeente is nadrukkelijk op zoek naar een partij die beschikt over aantoonbare ervaring met vergelijkbare binnenstedelijke herontwikkelingen en monumentale herbestemmingsopgaven en die in staat is om de monumentale kwaliteiten van het gebouw te behouden en te versterken.

De beoogde herontwikkeling dient aan te sluiten op de ambities voor het Keilekwartier, zoals vastgelegd in het Gebiedsambitiedocument Keilekwartier. Hierin staan onder meer het behoud van het industriële karakter, ruimte voor creatieve en innovatieve bedrijvigheid, duurzaamheid en maatschappelijke meerwaarde centraal. De gemeente hecht daarbij waarde aan een samenhangende visie waarin de toekomstige functie van het gebouw, de ruimtelijke kwaliteit en de verbinding met de omgeving elkaar versterken.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING, MET VOORSELECTIE

De verkoopprocedure bestaat uit twee fasen.

Fase 1: Aanmelding en voorselectie

Geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd zich aan te melden voor deelname aan de verkoopprocedure. Hiervoor dienen gegadigden een ondertekend Procesdocument en (maximaal) twee referenties in te dienen middels het bijbehorende Referentieformulier. Partijen worden tot uiterlijk maandag 30 november 2026 om 12:00 uur in de gelegenheid gesteld het ondertekende Procesdocument en Referentieformulier per e-mail in te dienen bij BRiQ.

Op basis van de beoordeling van de referenties worden partijen geselecteerd en uitgenodigd voor deelname aan fase 2.

Fase 2: Indienen plan en financiële bieding

De geselecteerde partijen krijgen gelijktijdig toegang tot de digitale dataroom, voorzien van aanvullende verkoopinformatie. Daarnaast worden zij gedurende deze fase in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. In deze fase worden partijen uitgenodigd een herontwikkelingsplan en een financiële bieding in te dienen.

De bieding dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te worden uitgebracht. Voor het object geldt een minimale bieding van € 225.000,- kosten koper.

INFORMATIEVERSTREKKING

Bij verdere interesse verzoeken wij u contact op te nemen met BRiQ.

U ontvangt vervolgens de volgende documenten:

– Investment Memorandum;

– Procesdocument;

– Referentieformulier;

– Voorwaarden verkoop bij inschrijving;

– Uitvraagdocument.

‘AS IS, WHERE IS’

Verkoop zal gebaseerd zijn op een “as is, where is”-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. Er worden geen verklaringen of garanties afgegeven, uitdrukkelijk noch stilzwijgend, met betrekking tot de staat, kwaliteit of geschiktheid van de objecten, met uitzondering van datgene wat expliciet vermeld is in een ondertekende Erfpachtovereenkomst.

VERKOOPBEGELEIDING

BRiQ real estate is door verkoper op exclusieve basis ingeschakeld voor de begeleiding van de verkoop van de in deze advertentie vermelde objecten. Gegadigden, of adviseurs van gegadigden dienen zich rechtstreeks met BRiQ real estate in verbinding te stellen inzake de verkoop van het objecten.

CONTACT

BRiQ real estate B.V.

Tel: 010 511 99 55

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.

Lees verder

Keilestraat 39

Overzicht

Eigenschappen

Clear. Clever. Committed.