Koddeweg 16

INTRODUCTIE

TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijf-/kantoorruimte gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de Koddeweg 16 te Hoogvliet Rotterdam, op bedrijventerrein Gadering.

Het object bestaat uit ca. 200 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 80 m² representatieve en keurig afgewerkte kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt het object over 5 eigen parkeerplaatsen, gelegen direct voor het gebouw.

De bedrijfsruimte beschikt over een goede vrije hoogte van ca. 6,50 meter onder de staalconstructie en is toegankelijk middels twee elektrisch bedienbare overheaddeuren. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, lichte productie en distributie.

De kantoorruimte op de eerste verdieping is bereikbaar via een separate loopdeur en ontvangsthal en beschikt over een nette afwerking.

De prominente zichtlocatie aan de doorgaande weg, de uitstekende bereikbaarheid via de rijksweg A15 en de nabijheid van metrostation Tussenwater maken het object tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uw onderneming!

LOCATIE

Het object is gelegen aan de Koddeweg 16 op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet Rotterdam. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van een metrostation en zijn gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen in de regio Rotterdam.

Door de ligging direct aan de doorgaande weg beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid, hetgeen bijdraagt aan de herkenbaarheid en representativiteit van uw onderneming!

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De op- en afritten van de rijksweg A15 bevinden zich op nog geen 2 minuten rijafstand. Via deze rijksweg zijn onder andere Rotterdam, het Rotterdamse havengebied en de overige belangrijke verkeersaders in de regio uitstekend bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Metrostation Tussenwater bevindt zich op slechts ca. 4 minuten loopafstand en biedt directe verbindingen met onder andere Rotterdam en Spijkenisse.

OPPERVLAKTE/INDELING

Ca. 200 m² bedrijfshal op de begane grond;

Ca. 80 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Totaal ca. 280 m² bedrijfs-/kantoorruimte

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN

5 eigen parkeerplaatsen, direct voor het object.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bouwaard/algemeen:

– onderheide betonfundering;

– onderheide betonvloer;

– betonnen verdiepingsvloeren;

– opbouw staalconstructie;

– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;

– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;

– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en data

– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Kantoorruimte:

– indeling begane grond: entree, ontvangshal en trapopgang naar de 1e verdieping;

– indeling 1e verdieping: open werkvloer;

– systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;

– wanden afgewerkt gesausd glasweefsel;

– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;

– betegelde toiletgroep (M/V);

– pantry v.v. aansluitingen voor vaatwasser en koelkast;

– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen.

Bedrijfshal:

– monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting 1.500 kg/m²);

– vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6,50 meter;

– 2x elektrisch bedienbare overheaddeur;

– verlichtingsarmaturen;

– diverse wandcontactdozen;

– krachtstroompunt;

– uitstortgootsteen met koud watertappunt;

– brandslanghaspel.

HUURPRIJS

€ 39.000,– per jaar.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN

Verhuurder brengt een bedrag van € 115,00 per maand, exclusief btw, aan servicekosten in rekening voor de leveringen en diensten die hij namens huurder verzorgt, waaronder periodieke glasbewassing, onkruidbestrijding, keuring van brandblusmiddelen, keuring van de cv-installatie en periodieke dakinspecties.

BETALING

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING

Per 1 april 2027

HUURTERMIJN

5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025.

BESTEMMINGSPLAN

Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, onherroepelijk vastgesteld op 12 oktober 2023, en heeft deze de enkelbestemming “Bedrijventerrein” met de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.

De voor “Bedrijventerrein” en voornoemde functieaanduiding aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.