Reedijk 8-7

INTRODUCTIE

PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte met entresolvloer en afsluitbaar buitenterrein, gelegen op een moderne zichtlocatie aan de Reedijk 8-7 te Heinenoord. Het object maakt onderdeel uit van een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw op het strategisch gelegen en goed bereikbare bedrijventerrein Reedijk en beschikt over een eigen entree, eigen voorzieningen, drie privéparkeerplaatsen en een afsluitbaar buitenterrein.

De bedrijfsruimte bestaat uit ca. 86 m² bedrijfsruimte op de begane grond, ca. 83 m² entresolvloer, ca. 62 m² afsluitbaar buitenterrein en 3 privéparkeerplaatsen. Dankzij de vrije hoogte, elektrisch bedienbare overheaddeur en het buitenterrein is het object uitermate geschikt voor opslag, lichte bedrijfsactiviteiten, servicebedrijven en ondernemingen die behoefte hebben aan extra buitenruimte.

LOCATIE

Het object is gelegen op bedrijventerrein Reedijk te Heinenoord. Dit moderne bedrijventerrein kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en huisvest een brede diversiteit aan ondernemingen op het gebied van handel, logistiek, techniek, dienstverlening en productie. In de directe omgeving bevinden zich diverse nieuwbouwontwikkelingen en gevestigde bedrijven, waardoor sprake is van een dynamische bedrijfsomgeving.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen rijksweg A29 zijn Rotterdam, de Hoeksche Waard en Noord-Brabant snel bereikbaar. Ook de verbinding met de A15 is uitstekend, waardoor het object een gunstige ligging heeft voor zowel regionaal als landelijk georiënteerde bedrijven.

OPPERVLAKTE/INDELING

• Ca. 86 m² bedrijfsruimte op de begane grond;

• Ca. 83 m² entresolvloer;

• Ca. 62 m² afsluitbaar buitenterrein;

• 3 privéparkeerplaatsen.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN

Bij het gehuurde behoren 3 privéparkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte:

• monolithisch afgewerkte betonvloer (maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²);

• vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,30 meter;

• elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,40 meter breed en ca. 2,85 meter hoog;

• separate loopdeur;

• LED-verlichtingsarmaturen;

• diverse wandcontactdozen;

• uitstortgootsteen v.v, koud water tappunt;

• betegelde toiletruimte.

Buitenterrein:

– verhard d.m.v. betonklinkers;

– omheind met dubbele staafmat hekwerk en poort.

HUURPRIJS

€ 1.625,– per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN

Nader te bepalen.

BETALING

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING

Per direct.

HUURTERMIJN

5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN

Bij de gemeente Binnenmaas valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan/omgevingsplan “Bedrijventerrein Reedijk’’, onherroepelijk vastgesteld op 13 maart 20214. Volgens dit bestemmingsplan/omgevingsplan is bedrijvigheid tot en met milieucategorie 3.2 toegestaan, voor zover deze voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage aan het bestemmingsplan/omgevingsplan is gevoegd.

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/

Geïnteresseerden dienen zich er zelf van te vergewissen dat het voorgenomen gebruik past binnen het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan en de overige publiekrechtelijke regelgeving.

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.