Omschrijving
ALGEMEEN
Voor verkoop/verhuur is per direct beschikbaar het representatieve en zelfstandige kantoorobject gelegen op eigen grond aan de Anthonetta Kuijlstraat 49 B te Rotterdam. Het object bestaat uit ca. 168 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, beschikt over 10 parkeerplaatsen en is voorzien van een eigen entree, sanitaire voorzieningen, pantry’s en aansluitingen voor gas, water, licht en telecommunicatie en is derhalve volledig zelfstandig.
Het object is volledig uitgerust en o.a. voorzien van systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen, airco-units, mechanische ventilatie, een luxe uitgebreide pantry op de begane grond, een pantry op de 1e verdieping en een recent gerenoveerde luxe betegelde toiletruimte per verdieping. Doordat het object gelegen is op de hoek van het complex en er veel raampartijen aanwezig zijn, is er veel daglichttoetreding op de kantoorvloeren wat zorgt voor een aangename werkomgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is optimaal door de ligging binnen de ring van Rotterdam en nabij op- en afrit 26 (Rotterdam-Kralingen) van de rijksweg A16.
Met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar dankzij de aanwezigheid van een bushalte op 5 minuten loopafstand en de nabijheid van metrostation Kralingse Zoom.
KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Kralingen, sectie L, nummer 3400, groot 495 m².
INDELING
Ca. 84 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 84 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
10 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU/VOORZIENINGEN
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– geïsoleerd dak met bitumineuze dakbedekking;
– hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren.
– meterkast met aansluitingen voor G/W/L en telecommunicatie;
Kantoorruimte:
– indeling begane grond: entree/hal met toegang tot de kantoorvloer, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping;
– indeling 1e verdieping: overloop met toegang tot de pantry, toiletruimte en de kantoorvloer;
– volledig voorzien van systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
– koeling/verwarming middels airco-units en verwarming middels cv-installatie;
– mechanische ventilatie;
– recent gerenoveerde betegelde toiletruimte;
uitgebreide pantry/keuken op de begane grond;
– pantryblokje op de 1e verdieping;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen;
– brandblusmiddel(en).
HUURPRIJS
€ 2.150,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
VRAAGPRIJS
€ 300.000,- k.k.
MODEL KOOPOVEREENKOMST
Bij de totstandkoming van een eventuele transactie zal gebruik worden gemaakt van een model koopovereenkomst van verkoper.
STAAT VAN OPLEVERING (VERHUUR)
In overleg.
AS IS, WHERE IS (VERKOOP)
De verkoop zal geschieden op basis van het ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht.
LEVERING
Levering in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.
OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Prinsenland’’, onherroepelijk vastgesteld op 11 januari 2018, en heeft het als enkelbestemming “bedrijf”.
De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.
PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
