Gedempte Zalmhaven 4 A

INTRODUCTIE

Aan de voet van de Erasmusbrug ligt gebouw Groot Willemsplein. Het oorspronkelijke gebouw werd in 1941 gebouwd als pakhuis voor de distilleerderij N.V. Blankenheym & Nolet. Eind jaren 70 werd het gebouw verbouwd tot kantoor voor het maritieme bedrijf Smit Tak. In 2013 is het gebouw herontwikkeld. Daarbij werd het oude casco grotendeels behouden, maar intern vernieuwd en uitgebreid met drie moderne glazen verdiepingen bovenop het bestaande gebouw. Het ontwerp van de renovatie kwam van Dam & Partners Architecten. Het gebouw kreeg een duurzame kantoorfunctie met onder meer een daktuin, waterbuffering en een WKO-installatie. Verhuurder gaat op korte termijn van start met de werkzaamheden voor

het upgraden van de algemene entree van het gebouw en het dakterras.

LOCATIE

In het Scheepvaartkwartier in Rotterdam ligt kantoorgebouw “Groot Willemsplein”. Het gebouw ligt op een fantastische zichtlocatie aan de voet van de Erasmusbrug met een uniek uitzicht over de Maas. In de directe omgeving zijn vele restaurants, cafés, sportscholen, een supermarkt, en andere stedelijke voorzieningen aanwezig.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:

Het gebouw is gesitueerd nabij de Boompjes en de Westzeedijk en is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Via het traject Maasboulevard-Boompjes is de ring Rotterdam (A16) binnen enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer:

Vanwege de ligging nabij metrostation ‘Leuvehaven’ en diverse nabijgelegen tram- en bushaltes, is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer gegarandeerd.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE

Voor de verhuur is momenteel het volgende metrage beschikbaar, verdeeld als volgt:

5e verdieping ca. 1.510 m²

6e verdieping ca. 683 m²

7e verdieping ca. 1.933 m²

Deelverhuur is tevens bespreekbaar van een metrage vanaf ca. 683 m² v.v.o

PARKEREN

Het object beschikt over een parkeergarage, gelegen onder het gebouw. Op basis van de parkeernorm zijn er 10 parkeerplaatsen beschikbaar. Indien gewenst kan dit aantal in overleg met verhuurder verder worden uitgebreid waardoor er een unieke parkeerratio kan worden aangeboden.

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

€ 260,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:

€ 2.700,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN

€ 60,00 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU

De 5e, 6e en 7e verdieping kunnen in de huidige staat, volledig Turn key, worden opgeleverd en zijn onder meer voorzien van een inbouwpakket en:

– Inbouwarmaturen;

– Liften;

– Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;

– Kabelgoten reeds voorzien van Databekabeling;

– Dubbele toiletgroepen;

– Pantry;

– Aanwezige vloerafwerking;

– Aanwezige scheidingswanden;

– Aanwezige keukenvoorziening;.

Indien gewenst is het tevens mogelijk de verdiepingsvloer volledig casco gerenoveerd op te leveren, derhalve inclusief LED verlichting.

De 7e (top)verdieping biedt daarbij direct toegang tot het trappenhuis naar het vernieuwede gemeenschappelijke dakterras van het gebouw.

HUURTERMIJN

In overleg.

AANVAARDING

In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2025 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING

Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW

Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie maart 2025, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.