Overzicht INTRODUCTIE Bent u op zoek naar een hoogwaardige kantooromgeving met karakter, comfort en een centrale ligging in Rotterdam? Aan de Schiekade 34, op loopafstand van Rotterdam Centraal, wordt momenteel gewerkt aan de grootschalige herontwikkeling van WYERS. Het karakteristieke vooroorlogse gebouw, dat oorspronkelijk dienst deed als warenhuis, transformeert tot een moderne en hoogwaardige kantooromgeving waar rust en dynamiek samenkomen. WYERS biedt lichte kantoorruimtes met een stijlvolle afwerking en een professionele uitstraling. Een bijzonder onderdeel van het concept is dat de verdiepingen beschikken over een eigen buitenruimte of dakterras. Hiermee ontstaat midden in de stad een groene plek voor overleg, een lunch of een moment van ontspanning. Daarnaast wordt de voorgevel volledig vernieuwd en voorzien van royale raampartijen die doorlopen van de verdiepingsvloer tot aan het plafond. Dit zorgt voor optimale daglichttoetreding en een ruimtelijke uitstraling. Ook de gezamenlijke voorzieningen zijn met veel aandacht ontworpen door designbureau MARK’T. Zo beschikt het gebouw over een stijlvolle entree met koffiecorner op de begane grond, moderne sanitaire voorzieningen en een karakteristiek trappenhuis. Onder het gebouw bevindt zich een ruime parkeergarage en een afsluitbare fietsenstalling. WYERS biedt daarmee een next-level werkomgeving met een Brooklyn-allure, waarbij het historische karakter van het gebouw zorgvuldig behouden blijft. Het resultaat is een onderscheidende en creatieve werkomgeving binnen het bestaande kantorenlandschap van Rotterdam. Met de herontwikkeling van WYERS ontstaat een toekomstbestendige kantooromgeving met een uitgesproken karakter. Het gebouw wordt Paris Proof opgeleverd, beschikt over energielabel A+ en krijgt een BREEAM in-Use Excellent certificaat. Daarnaast wordt ingezet op extra groenvoorzieningen in de buitenruimtes, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan de biodiversiteit. BEREIKBAARHEID Auto WYERS is uitstekend bereikbaar met de auto. Dankzij de centrale ligging aan de Schiekade (S113) bevindt de locatie zich op korte afstand van diverse belangrijke uitvalswegen, waaronder de A13, A16 en A20. Openbaar vervoer Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten. Rotterdam Centraal ligt op loopafstand (< 10 min tot aan Rotterdam centraal Blijdorp zijde) van het gebouw. Daarnaast bevinden zich diverse tram-, metro- en bushaltes in de directe omgeving. Hierdoor is WYERS goed bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. OPPERVLAKTEN (V.V.O.) Het gebouw omvat een totale oppervlakte van circa 8.580 m² v.v.o., waarvan voor de verhuur het volgende metrage beschikbaar is: Begane grond: ca. 1.500 m² v.v.o. 1e verdieping: ca. 1.340 m² v.v.o. 2e verdieping: ca. 1.384 m² v.v.o. 3e verdieping: ca. 1.384 m² v.v.o. PARKEREN Parkeergelegenheid is beschikbaar in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Parkeernorm 1:150 OPLEVERINGSNIVEAU GEBOUW Het gebouw wordt volledig herontwikkeld. De volgende voorzieningen maken onderdeel uit van het opleveringsniveau: • Vernieuwde entree met koffiebar; • Nieuwe voorgevel die akoestisch en esthetisch past binnen het ontwerp; • Iedere verdieping beschikt over een eigen buitenruimte/dakterras; • Nieuw toegangscontrolesysteem; • Moderne sanitaire voorzieningen; • Gedeelde voorzieningen en aanvullende services, waaronder wifi en schoonmaak. OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR De kantoorruimtes worden hoogwaardig afgewerkt en zijn onder andere voorzien van: • Vloer geëgaliseerd, gereed voor het aanbrengen van vloerafwerking; • Plafondafwerking inclusief LED-panelen; • Vernieuwd klimaatsysteem; • Wanden glad afgewerkt en geschilderd in RAL 9016; • Nieuwe toiletgroepen; • Aansluitvoorzieningen ten behoeve van pantry/keuken; • Elektra afgemonteerd; • Tussenmeter ten behoeve van het elektraverbruik. HUURPRIJS KANTOORRUIMTE De huurprijs bedraagt € 275,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en btw. SERVICEKOSTEN Nader te bepalen. BETALINGEN Per maand vooruit. AANVAARDING Q2 2027. DUURZAAMHEID WYERS wordt ontwikkeld tot een toekomstbestendige en duurzame kantooromgeving. Het gebouw is vanaf oplevering Paris Proof, beschikt over energielabel A+ en krijgt een BREEAM in-Use Excellent certificaat. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de buitenruimtes door het toevoegen van extra groenvoorzieningen. Hiermee wordt bijgedragen aan de biodiversiteit en ontstaat een groene werkomgeving midden in Rotterdam. HUURTERMIJN 5 jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). ZEKERHEIDSSTELLING Huurder dient een waarborgsom te betalen danwel een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw. BTW Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw-belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend. OVEREENKOMST Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie maart 2025, met bijbehorende algemene bepalingen, eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder. DISCLAIMER BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte. Lees verder Eigenschappen Type kantoorruimte Oppervlakte 8.580 m² Clear. Clever. Committed. Jasper Buis Real Estate Agent | Offices +31 (0)10 511 99 55 Get in Touch Locatie Gerelateerd aanbod 1 / Rotterdam Stadhuisplein 9 kantoorruimte 484 m² Rozenburg Marijkestraat 2 kantoorruimte 75 m² Rotterdam Schiekade 10 A kantoorruimte 588 m² Rotterdam Westerstraat 37 kantoorruimte 150 m²