Kaasmakerstraat 44

INTRODUCTIE

PER DIRECT TE HUUR!

Op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg bieden wij deze representatieve en volledig zelfstandige kantoorruimte aan. Het object omvat circa 156 m² kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, en beschikt over 5 parkeerplaatsen direct voor de deur.

De kantoorruimte is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Gadering in Hoogvliet Rotterdam, op 1 minuut loopafstand van metrostation Tussenwater. Hierdoor is de locatie uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Een belangrijk pluspunt is het volledig zelfstandige karakter van het object: alle voorzieningen zijn voor eigen gebruik en worden niet gedeeld met andere gebruikers. In combinatie met de goede zichtbaarheid, bereikbaarheid en parkeergelegenheid vormt dit een representatieve huisvestingsmogelijkheid voor uiteenlopende ondernemingen.

LOCATIE

Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Kaasmakerstraat in Hoogvliet Rotterdam, direct aan een doorgaande weg met een goede verkeersintensiteit en daarmee uitstekende attentiewaarde voor passerend verkeer.

BEREIKBAARHEID

De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Metrostation Tussenwater bevindt zich op 1 minuut lopen. Vanaf dit station zijn er rechtstreekse metroverbindingen richting onder meer Rotterdam Centrum en Spijkenisse. Daarnaast is de rijksweg A15 binnen 2 minuten te bereiken, waarvandaan de A4 (knooppunt Benelux) en de A29 (knooppunt Vaanplein) binnen 5 minuten bereikbaar zijn.

OPPERVLAKTE/INDELING

Ca. 156 m² kantoorruimte (V.V.O.)

5 parkeerplaatsen voor het object

Voormelde oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN

5 exclusief tot het gehuurde behorende parkeerplaatsen direct voor het object.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bouwaard/algemeen:

– onderheide betonfundering;

– betonnen verdiepingsvloer;

– opbouw staalconstructie;

– gemetselde gevels v.v. aluminium kozijnen met isolerende beglazing;

– geïsoleerd dak met bitumineuze dakbedekking;

– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;

– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

Kantoorruimte:

– entree met ontvangsthal, trapopgang en toegang naar de kantoorruimte op de begane grond;

– geheel v.v. systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;

– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;

– luxe betegelde toiletgroep (m/v) met voorportaal v.v. twee handwasbakjes;

– pantry op de begane grond v.v. onder- en bovenkastjes en warm en koud water tappunt;

– verwarming d.m.v. plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;

– mechanische ventilatie;

– Brandmeldinstallatie (BMI);

– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling en voorzien van stopcontacten;

HUURPRIJS

€ 2.175,– per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN

€ 85,– per maand, te vermeerderen met BTW.

BETALING

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING

Per direct mogelijk.

HUURTERMIJN

5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN

Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’, onherroepelijk is vastgesteld op 12 oktober 2023, en heeft het de enkelbestemming “Gemengd – 2”.

De voor “Gemengd – 2” aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor kantoren. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.