Koggehaven 21

INTRODUCTIE

Direct aan de nieuwe Maas op de Koggehaven in Vlaardingen wordt het nieuwe bedrijfsgebouw van JdeJonge Group gerealiseerd (oplevering medio maart 2026). Dit volledig nieuw gebouwde bedrijfsgebouw, waarin kantoor- en bedrijfsruimte wordt gecombineerd krijgt een toekomstbestendig Multi-tenant karakter, waar naast JdeJonge Group ook andere huurders van harte welkom zijn. Het voordeel voor deze huurders is dat er veel voorzieningen gedeeld kunnen worden.

Het gebouw omvat ca. 4.600 m² aan kantoorruimte. Voor de verhuur is de 3e verdieping van ca. 1.292 m² v.v.o. (deelverhuur is bespreekbaar) en de bovenste (4e) verdieping van ca. 832 m² v.v.o. beschikbaar. Deze verdieping beschikt over een privé dakterras van circa 450 m² over de volle breedte van de verdieping. Daarnaast is parkeren op eigen terrein (kentekenherkenning) mogelijk en zijn er een aantal directie parkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage beschikbaar.

FACILITEITEN

Voor de huurder(s) is het mogelijk om reeds aanwezige faciliteiten, zoals de bemande receptie, vergaderruimten, bedrijfskantine en fitness inclusief gescheiden kleedruimten met elkaar te delen. Hierdoor is er een efficiëntieslag qua vierkante meters te maken.

SPECIFICATIES

• Volledig nieuwgebouwd kantoor

• Energielabel A +++++

• Zonwerende beglazing

• Direct uitzicht op de nieuwe Maas

• Privé dakterras van ca. 450 m²

• Gedeelde faciliteiten

• OV-bereikbaarheid uitstekend door loopafstand naar de metro

• Ruime parkeergelegenheid

• Inpandige directie parkeerplaatsen

LOCATIE

De Koggehaven is gelegen op bedrijventerrein ‘Het Scheur’ in de gemeente Vlaardingen. Het bedrijventerrein ligt direct aan de nieuwe Maas.

BEREIKBAARHEID

MET DE AUTO

Met de auto is de Koggehaven via de A20 (via Maassluissedijk en Marathonweg) uitstekend te bereiken.

MET HET OPENBAAR VERVOER

De Koggehaven is op loopafstand (10 minuten) van metrostation Vlaardingen-West. Hier gaat de metro richting Hoek van Holland en het centrum van Rotterdam.

OPPERVLAKTEN (IN V.V.O)

3e verdieping ca. 1292 m² v.v.o.

4e verdieping ca. 832 m² v.v.o. alsmede 454 m² met (privé) buitenruimte.

PARKEREN

Op het afsluitbare parkeerterrein zijn parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Tevens zijn er directieparkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage. Een aantal parkeerplaatsen zijn voorzien van oplaadpunten voor elektrische auto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het in aanbouw zijnde kantoorgebouw is voorzien van energielabel A+++++. Daarnaast zijn de verdiepingen zo ontworpen dat er zeer efficiënt de ruimte wordt omgegaan. De verdieping wordt in casco nieuwstaat (as is, where is) aan huurder opgeleverd en is onder andere voorzien van:

Gedeelde voorzieningen:

• Twee personenliften

• Gedeelde receptie op de begane grond

• Gedeelde vergaderruimten op de begane grond

• Gedeelde fitnessruimte en op de begane grond

• Gedeelde douches op de begane grond

• Gedeelde bedrijfskantine op de eerste verdieping

Voorzieningen op de kantoorverdieping:

• Pantry met inbouwapparatuur

• Gescheiden Toiletgroepen (3 aparte wc’s) en 3 urinoirs

• Reproruimte va ca. 16 m²

• Opslagruimte van ca. 6 m²

• Casco staat met afgewerkt vloer met elektriciteitspunten in de vloer

• Verwarming, verkoeling en ventilatie aanwezig

• Glad afgewerkte wanden

• Gesausde wanden (wit)

• Exclusieve privé buitenruimten over de gehele verdieping van ca. 454 m²

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE

De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 190, – per m² per jaar.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN

De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 750, – per plaats per jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN

Het voorschot servicekosten is nader te bespreken.

BETALING

Betaling van de huur en servicekosten geschiedt per maand vooruit.

AANVAARDING

In overleg.

HUURTERMIJN(EN)

5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING

Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW

Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.