Marijkestraat 2

INTRODUCTIE

TE HUUR! Nabij het centrum van Rozenburg bieden wij deze kleinschalige en zelfstandige kantoorruimte met eigen entree op de begane grond te huur aan.

Het object omvat circa 75 m² kantoorruimte en bestaat uit twee afzonderlijke kantoor-/spreekkamers en een grotere open kantoorruimte die doorloopt naar de pantry. Daarnaast beschikt het object o.a. over vloerverwarming, airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, 8 zonnepanelen, een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, voorzieningen voor databekabeling en een eigen toiletruimte.

Dankzij het zelfstandige karakter, het nette en gebruiksklare opleveringsniveau en de gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving is het object uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of andere vorm van dienstverlening.

LOCATIE

Rozenburg is een kern van de gemeente Rotterdam, gelegen op een schiereiland tussen de Nieuwe Waterweg en het Calandkanaal. Door de ligging midden in het Rotterdamse havengebied, op korte afstand van Europoort en de Botlek, is de locatie ook interessant voor ondernemers die actief zijn in of rondom de haven.

Het object is gelegen aan de Marijkestraat, nabij het centrum van Rozenburg. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving kan gratis worden geparkeerd in de openbare ruimte, wat gunstig is voor zowel gebruikers als bezoekers.

BEREIKBAARHEID

Het object is goed bereikbaar met de auto dankzij de nabijgelegen rijkswegen A15 en A24. Hierdoor is er een snelle aansluiting richting onder andere Rotterdam, Europoort, de Botlek en de overige regio.

Ook met het openbaar vervoer is Rozenburg bereikbaar, onder meer per bus. Daarnaast verbindt de veerdienst Maassluis-Rozenburg het dorp met de overzijde van de Nieuwe Waterweg.

OPPERVLAKTE/INDELING

Ca. 75 m² kantoorruimte

Voormelde oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN

Gratis parkeren in de openbare ruimte in de directe omgeving van het object.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt onder meer opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:

• eigen entree;

• twee afzonderlijke kantoor-/spreekkamers en een grotere open kantoorruimte;

• afgewerkte wanden en vloeren;

• systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;

• diverse wandcontactdozen;

• voorzieningen ten behoeve van databekabeling;

• databekabeling cat 5E reeds aanwezig;

• airconditioning middels split unit (7 kW), geschikt voor zowel koelen als verwarmen;

• hoofdverwarming middels vloerverwarming, met radiatoren als bijverwarming;

• 8 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.200 Wp, middels micro-omvormers;

• pantryblok voorzien van ingebouwde koelkast;

• toiletruimte voorzien van toilet en wasbak.

HUURPRIJS

€ 1.075,– per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN

€ 35,– per maand, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten hebben betrekking op de periodieke keuring van de cv-installatie, de periodieke keuring van de airconditioning en de periodieke glasbewassing aan de buitenzijde.

BETALING

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING

In overleg.

HUURTERMIJN

In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN

Volgens het bestemmingsplan ‘Bebouwde Kom Rozenburg’, inmiddels onderdeel van het omgevingsplan van de gemeente Rotterdam, ligt het object deels binnen de bestemming ‘Dienstverlening’ en deels binnen de bestemming ‘Gemengd’. Binnen de bestemming ‘Gemengd’ zijn op de begane grond onder andere kantoren, dienstverlening en maatschappelijke functies toegestaan. Binnen de bestemming ‘Dienstverlening’ is gebruik ten behoeve van dienstverlening toegestaan.

Huurder dient zelf te beoordelen of het voorgenomen gebruik binnen het geldende omgevingsplan en eventuele overige publiekrechtelijke voorschriften is toegestaan.

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER

BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.